Os 11 fundos imobiliários (FIIs) mais indicados por especialistas para o mês de maio.

Fundos Imobiliários Mais Recomendados para Maio

Os fundos imobiliários XP Malls (XPML11) e Kinea Rendimentos (KNCR11) surgem como os mais indicados por analistas para o mês de maio, conforme levantamento realizado pelo portal Money Times. Ambos os fundos figuram em sete das doze carteiras recomendadas por instituições financeiras, corretoras e casas de análise avaliadas na pesquisa.

XP Malls

O fundo XPML11 é classificado como um fundo de tijolo, ou seja, investe diretamente em imóveis físicos, com foco específico em shopping centers. Este fundo conta com aproximadamente 722 mil cotistas listados na bolsa de valores (B3).

Segundo informações do banco responsável pela análise, a escolha de shoppings localizados em locais estratégicos, que oferecem um mix diversificado de operações, com alto fluxo de visitantes e presença de marcas âncoras, fortalece a posição de negociação do fundo com os lojistas. Essa característica não apenas diminui a taxa de vacância natural, mas também amplia o potencial de repasse por meio de reajustes relacionados à inflação.

Carteira de Imóveis do XPML11

Atualmente, a carteira de imóveis do XPML11 é composta por um total de 24 shopping centers, que juntos apresentam uma área bruta locável (ABL) de aproximadamente 1,02 milhão de metros quadrados (m²) e mais de 5,2 mil lojas.

Entre os empreendimentos destacados, o Santander, que também inclui o fundo entre suas recomendações para este mês, evidencia que ativos voltados para o público de maior poder aquisitivo, como o Catarina Fashion Outlet, o Shopping Cidade Jardim e o Shopping Pátio Higienópolis, têm demonstrado um desempenho consistente em termos de resultado operacional líquido (NOI).

Kinea Rendimentos

O KNCR11 é classificado como um fundo de papel, que aloca recursos em dívidas do setor imobiliário. Este fundo é gerido pela Kinea Investimentos e conta com aproximadamente 542 mil cotistas listados na bolsa de valores.

O BTG Pactual destaca o KNCR11 pela sua elevada liquidez, sendo um dos fundos mais negociados no setor. Além disso, sua representatividade expressiva no segmento de papel e a estratégia que focam em operações mantidas até o vencimento também são ressaltadas.

O banco aponta como diferencial a estruturação própria das operações, que possibilita a negociação de garantias adicionais e taxas mais atrativas para investidores.

De acordo com o Daycoval, que também incluiu o FII em suas recomendações para este mês, o fundo é valorizado pelo seu perfil defensivo, pela previsibilidade de seus rendimentos e pela qualidade de sua carteira de crédito.

Em termos quantitativos, o KNCR11 apresenta um histórico consistente de distribuição de dividendos, controle do risco de crédito e elevada liquidez. Esse conjunto de características, aliado a um perfil de renda que se ajusta às alterações da taxa básica de juros, garante uma correlação positiva com a Selic, favorecendo a mitigação dos impactos das revisões no ciclo monetário.

O banco prevê que, em um ambiente de redução gradual das taxas de juros, o fundo continuará competitivo em relação às opções de crédito privado, mantendo sua atratividade ao se beneficiar de spreads saudáveis, renegociações seletivas e a possibilidade de manter proventos acima da média do setor de FIIs de papel.

Fundos Imobiliários Recomendados para Maio

Abaixo, está a lista dos fundos imobiliários que receberam recomendações por parte dos analistas para o mês de maio:

Metodologia: O levantamento foi baseado nas carteiras recomendadas de instituições como Andbank, BB Investimentos, BTG Pactual, Daycoval, Empiricus Research, EQI, Genial, Itaú BBA, Monte Bravo, RB Investimentos, Santander e XP Investimentos.