Mudanças no Mercado Imobiliário de Balneário Camboriú
A Nova Tese das Construtoras
Construtoras iniciam a exploração de uma nova abordagem no mercado de luxo em Balneário Camboriú. Essa estratégia envolve a substituição da verticalização intensa da orla central por projetos menores, autorais e de baixa densidade nas praias da região das Interpraias, localizada ao sul da cidade.
A razonabilidade desse movimento está fundamentada em um conceito amplamente conhecido no setor imobiliário: a escassez. Entretanto, neste contexto, a limitação não é motivada apenas pelo interesse dos investidores, mas sim por restrições ambientais e urbanísticas na área. Essas limitações afetam diretamente a altura, ocupação e adensamento nas regiões de Estaleiro, Estaleirinho e Taquaras.
Valorização do Metro Quadrado
De acordo com um levantamento realizado pela J. Maurício, uma imobiliária especializada na região, o valor do metro quadrado nas Interpraias já cresceu mais de 200% nos últimos cinco anos. Na Praia do Estaleiro, os anúncios atualmente são de aproximadamente R$ 22,7 mil por metro quadrado. As projeções mais otimistas sugerem uma valorização adicional de 50% nos próximos dois anos, e, para imóveis específicos, a expectativa é que os preços possam alcançar até R$ 100 mil por metro quadrado.
É importante ressaltar que essas cifras devem ser interpretadas com cuidado, uma vez que representam uma faixa de preço projetada para imóveis considerados raros, que possuem assinatura arquitetônica, baixa oferta e localização privilegiada — não se trata de uma média do mercado. No entanto, o movimento das incorporadoras indica que a nova tese ultrapassou o limite de ser apenas uma retórica comercial.
Projetos em Desenvolvimento
A Blue Heaven está desenvolvendo no Estaleirinho um projeto que contará com apenas seis apartamentos distribuídos em três andares, sob a assinatura dos arquitetos Márcio Kogan e Samanta Cafardo, da Studio MK27. Por outro lado, a AG7 anunciou a revitalização da área onde se localizava o antigo Parador Estaleiro Hotel. Este será seu primeiro empreendimento de alto luxo em Santa Catarina, com um investimento estimado em R$ 282 milhões, arquitetura criada por Isay Weinfeld e unidades variando entre 300 m² e 450 m².
O Conceito de Luxo nas Interpraias
Os incorporadores acreditam que existe demanda por um luxo mais discreto do que o encontrado na Avenida Atlântica, mas ainda assim podendo ser tão caro: características como praia preservada, baixa densidade, segurança, arquitetura autoral e rápida acessibilidade à cidade. Há um risco, porém, de que a própria ideia de exclusividade possa intensificar uma corrida especulativa em uma região cuja principal vantagem é, precisamente, a limitação de ocupação.
Efeitos da Escassez no Mercado Imobiliário
“Balneário Camboriú já demonstrou ao Brasil o impacto da escassez nos preços dos imóveis. A diferença é que, nas Interpraias, essa escassez é influenciada não apenas pelos princípios do mercado, mas também por normas territoriais: a natureza atua como um limitador do crescimento da cidade”, afirma Maurício Girolamo, CEO da J. Maurício e vice-presidente do conselho gestor da APA Costa Brava.
Fonte: veja.abril.com.br
