Compra de Mark Wahlberg
O ator e empresário Mark Wahlberg adquiriu uma mansão totalmente mobiliada em Delray Beach, na Flórida, por $37 milhões no mês passado. A transação despertou interesse e gerou cobertura de veículos como TMZ e Architectural Digest, com grande foco no comprador famoso.
Além do reconhecimento do nome, o aumento acentuado do valor da residência nos últimos cinco anos também a torna notável. A transação do ator em outubro representa a quarta venda da propriedade nesse período, com um impressionante aumento de 118% em relação ao preço de venda em janeiro de 2020, quando a mansão foi negociada por $17 milhões.
Valorização do Imóvel
A propriedade, localizada em 9200 Rockybrook Way, teve sua valorização, que superou não apenas o mercado local, mas também muitos dos principais mercados de luxo dos Estados Unidos. Em Delray Beach, o preço médio de venda de uma casa de luxo unifamiliar, representando os 10% mais altos das vendas concluídas, subiu pouco mais de 78%; em Los Angeles, houve um aumento de 30%; os Hamptons registraram uma elevação de 44%; e Manhattan apresentou apenas um aumento de 4,5%, de acordo com dados do Relatório Elliman do primeiro trimestre de 2020 ao terceiro trimestre de 2025.
O aumento acentuado no valor da mansão também superou o S&P 500, que subiu cerca de 100% no mesmo período.
Uma Mansão, Quatro Vendas
Curiosamente, a residência teve quatro proprietários desde 2020. Um único corretor de imóveis foi responsável pelo levantamento em todas as transações, o que torna ainda mais única a valorização da mansão de sete quartos e dez banheiros.
Em 2020, a corretora Senada Adzem da Douglas Elliman representou os proprietários originais de 9200 Rockybrook, quando a casa era conhecida como a propriedade Sundara. Três anos depois, Adzem representou os segundos proprietários que listaram a casa novamente, quando ela foi vendida por $26 milhões, um aumento de 53% em apenas três anos.
Um pouco mais de um ano após a compra, registros públicos mostram que um trust vinculado a William Cafaro, co-presidente de uma empresa de desenvolvimento de imóveis comerciais em Niles, Ohio, e o terceiro residente da mansão decidiram vendê-la. Adzem foi novamente a corretora responsável pela lista.
Essa transação foi mais incomum. Cafaro vendeu a casa como parte de um negócio maior de $50,5 milhões para adquirir uma mansão inspirada na Ferrari, localizada a menos de meia milha ao longo da estrada, em Stone Creek Ranch. Conhecida como Casa Maranello, a propriedade estava sendo vendida pelo desenvolvedor local Aldo Stark, com Adzem também atuando como corretora.
Cafaro pagou pela nova casa $24,5 milhões em dinheiro, além da escritura de 9200 Rockybrook Way, que foi avaliada no negócio pelo mesmo preço que ele pagou: $26 milhões.
Quando essa venda foi finalizada em janeiro de 2025, Stark se tornou o quarto proprietário da mansão e imediatamente começou uma reforma multimilionária dramática na megacasa de quase 17.800 pés quadrados. Ele abandonou o antigo nome Sundara e revestiu as paredes de drywall com pedras raras polidas e madeira de alta brilho proveniente do Brasil.
Transformações Notáveis
Ele instalou uma viva parede de vegetação acima de uma escada grandiosa e nos tetos. Stark reformulou totalmente desde a cozinha até a sala do clube e preencheu a residência com móveis sob medida.
Cerca de dois meses após o fechamento, a megacasa foi listada para venda pela quarta vez. Reaparecendo com nova aparência, novo nome e nova faixa de preço, uma das poucas coisas que permaneceram inalteradas foi que Adzem foi novamente a corretora responsável pela lista.
A mansão, agora chamada Palazzo di Lago, estreou com um preço ambicioso de $45 milhões, $19 milhões a mais do que Stark pagou por ela dois meses antes e 165% a mais do que seu preço de venda em 2020.
Até outubro, Adzem finalizou o quarto contrato e entregou o Palazzo di Lago ao seu quinto proprietário, que, segundo o corretor do comprador, Michael Costello, da Compass, confirmou à CNBC, era Mark Wahlberg.
Desempenho do Mercado
Segundo o Serviço de Listagem Múltipla da Flórida, a mansão totalmente mobiliada foi vendida por $37 milhões, $11 milhões a mais do que Stark pagou sete meses antes e um aumento de 118% em relação à venda de 2020.
Adzem conseguiu uma realização incomum no mercado imobiliário, negociando a mesma casa quatro vezes em cinco anos, em transações que totalizaram $106 milhões.
A alta rotatividade de cinco proprietários em cinco anos parece inusitadamente alta, mas Adzem tem uma explicação simples. “As circunstâncias das pessoas mudam e elas passam por diferentes capítulos em suas vidas. Portanto, tivemos o privilégio de guiar essa casa por diferentes evoluções e diferentes proprietários e poder agregar valor a ela”, afirmou Adzem.
De acordo com Adzem, a notável valorização da mansão foi impulsionada por diversos fatores. A seguir, os cinco principais:
1. A Pandemia
Adzem atribui uma parte significativa do aumento de 54% no preço de 2020 a 2023 à pandemia, que fez crescer a demanda e os preços de imóveis no Sul da Flórida. “Após a Covid, nosso mercado definitivamente acelerou”, disse ela à CNBC.
2. O ‘Micro-Mercado’
Algumas das dinâmicas de mercado que impulsionam o preço do Palazzo di Lago são únicas para Stone Creek Ranch, que Adzem descreveu como um “micro-mercado” de luxo. A exclusiva comunidade fechada abrange cerca de 75 hectares, com 37 casas de luxo, cada uma ocupando lotes de aproximadamente 1 hectare. A oferta restrita tem um impacto significativo nos preços, especialmente considerando uma onda de novas casas em construção que foram negociadas a preços recordes. Essas comparações recentes ajudaram a elevar o preço do Palazzo di Lago ainda mais.
Até o preço da terra em Stone Creek Ranch está em ascensão acentuada. Em 2013, o lote vazio em 9200 Rockybrook Way foi negociado por $800.000. Em 2021, Adzem vendeu um lote comparável de 1 hectare por $1,7 milhão. “O último lote negociado foi a $6 milhões”, disse Adzem à CNBC. “Entretanto… não há mais terrenos vagos nessa comunidade.” Além disso, Adzem acredita que mais do que um triplo aumento no preço da terra aqui é apenas o começo. Ela aponta para o fato de que lotes de 1 hectare apropriados para uma megacasa são difíceis de encontrar no Condado de Palm Beach, e a oferta em particular nessa vizinhança deve elevar ainda mais os preços dos lotes.
3. A Atração de Vizinhos VIP
Outro fator que impulsiona o mercado é a crescente lista de proprietários VIP na pequena comunidade. Em 2021, o bilionário gestor de fundos de hedge e proprietário do New York Mets, Steve Cohen, adquiriu a casa ao lado de 9200 Rockybrook Way por cerca de $22 milhões, de acordo com registros do serviço de listagem.
“Os potenciais compradores geralmente procuram saber quem mais mora na comunidade. Isso é importante para eles”, afirmou Adzem. Residentes ricos e famosos podem criar um efeito halo e tornar o imobiliário nas proximidades mais atraente para os compradores potenciais. E não faltam vizinhos ultra-ricos vivendo ao redor, incluindo vários atuais e ex-CEOs de empresas da Fortune 500, um ex-jogador da NFL e um pop star, segundo Adzem e registros públicos. E agora, alguns podem até ver a nova propriedade de Wahlberg como uma adição à atração da comunidade. Enquanto isso, o desenvolvedor Aldo Stark acabou de concluir a construção e se mudou para sua própria mansão de 3.000 metros quadrados.
4. Migração de Riqueza
Compradores ricos que buscam escapar das pesadas cargas tributárias de seus estados de origem continuam a perceber as vantagens fiscais oferecidas na Flórida como um grande atrativo, o que ajuda a impulsionar e sustentar a demanda. “Observamos uma grande afluência e uma contínua afluência de compradores da Califórnia, de Nova York e de Connecticut, e eles querem o que se vê aqui”, disse Adzem à CNBC.
5. A Reforma Multimilionária
Adzem também atribuiu à reforma realizada por Stark o aumento no valor da propriedade. “Ele não optou por um esquema de cores neutras ou muito suaves. Ele realmente queria causar um impacto e colocar seu próprio gosto aqui”, comentou Adzem.
Adzem e Stark se referem ao custo como uma “reforma multimilionária”, mas não está claro exatamente quanto foi necessário para transformar uma casa construída em 2017 na nova Palazzo di Lago. No entanto, Adzem afirmou que a reforma dramática e a nova “vibe inspirada em James Bond” foram os últimos fatores que atraíram um comprador disposto a pagar um preço premium.
Fonte: www.cnbc.com
