O mercado imobiliário e os investimentos para 2026
Os imóveis ocupam a segunda posição entre os investimentos mais desejados para o ano de 2026, conforme indica a mais recente edição do Raio-X do Investidor Brasileiro, elaborada pela Anbima (Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais).
Segundo a pesquisa, 13% dos brasileiros manifestam interesse em adquirir uma propriedade com esse objetivo para o ano de 2026, ficando atrás apenas dos investimentos em poupança, que são almejados por 20% da população.
Embora os imóveis sejam atrativos para os investidores, eles também apresentam complexidades. O valor de entrada pode ser elevado, exigem manutenção, documentação específica e podem enfrentar períodos de vacância, os quais são considerados períodos sem locação.
Esses fatores são algumas das razões para que se considere alternativas ao momento de buscar por oportunidades de aluguel.
Entenda: O analista da Empiricus Research sinaliza o potencial de crescimento em um segmento específico dos fundos imobiliários; conheça três FIIs que podem ser opções interessantes para buscar renda por meio de aluguéis.
O bom momento dos FIIs de galpão
Neste momento, é provável que você já tenha ouvido falar dos fundos de investimento imobiliário, mais comumente referidos pela sigla “FIIs”. Se ainda não, uma breve explicação pode ser útil.
Conforme seu nome indica, são fundos de investimento direcionados ao setor imobiliário. Nesse modelo, um grupo de investidores adquire cotas do fundo, com uma equipe de gestão encarregada de realizar os aportes necessários.
Os rendimentos obtidos são repartidos entre as cotas, funcionando de maneira semelhante à renda proveniente de aluguéis, mas apresentando uma acessibilidade maior para os investidores.
Os FIIs geralmente se dividem em duas categorias: os FIIs de tijolo, que investem diretamente em imóveis, e os FIIs de papel, que formam uma carteira composta por ativos de renda fixa associados ao setor e outros fundos imobiliários.
Entretanto, existem subdivisões dentro dessas categorias, com uma interferindo positivamente no mercado atualmente.
Caio Araujo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, elaborou um relatório especial sobre a questão. O documento intitulado “Nossos Três FIIs Preferidos” destaca as oportunidades apresentadas pelos FIIs de tijolo focados em galpões logísticos.
Nesse contexto, em vez de simplesmente receber aluguéis de um apartamento, é possível lucrar com imóveis utilizados por grandes varejistas.
Por que focar nos galpões logísticos?
Segundo o analista, “o mercado de galpões logísticos está passando por uma fase significativa do ciclo, caracterizada por um desequilíbrio cada vez mais favorável aos proprietários de ativos bem localizados.” Essa fase é acompanhada por uma tendência de reorganização no setor, à medida que as empresas buscam maior eficiência em suas operações.
Além disso, a expansão do e-commerce está sustentando uma demanda que se mantém estruturalmente forte por galpões. No entanto, a oferta de tais imóveis não tem acompanhado essa crescente procura.
Para resumir, o alto custo de construção de novos empreendimentos tem limitado a expansão dos fundos e, consequentemente, quando as empresas buscam galpões modernos e bem localizados, elas se deparam com um mercado com opções limitadas.
Os FIIs renovam seus contratos de locação periodicamente, e os proprietários de “ativos premium”, como salientado por Araujo, possuem um maior poder de negociação neste contexto.
FIIs recomendados
O relatório de Caio Araujo detalha essa mudança favorável aos FIIs que possuem bons galpões. Ele cita que a vacância no estado de São Paulo, identificado como “o principal mercado logístico do país”, está em 6,7%, um percentual considerado baixo pelo analista.
Adicionalmente, o valor médio dos aluguéis na região tem demonstrado um aumento desde 2021.
A partir dessa análise, ele revela três fundos imobiliários que apresentam o melhor potencial para se aproveitar desse momento favorável.
O acesso ao relatório que fornece os nomes, tickers e as informações mais relevantes sobre os FIIs é simples e direto.
A situação do mercado é tão promissora que levou Araujo a criar um relatório acessível ao público em geral – sem a necessidade de cadastro e gratuito.
Para ler o documento completo e descobrir quais são os três fundos imobiliários indicados pelo analista, basta clicar no link abaixo:
Fonte: www.moneytimes.com.br
