Naseema McElroy e o Investimento em Imóveis
Quando Naseema McElroy tinha 25 anos, ela já possuía cinco propriedades alugadas. Essa era a estratégia que ela acreditava que a ajudaria a construir sua riqueza.
Aproveitando as práticas de empréstimos subprime, que permitiam a tomadores de empréstimos com históricos de crédito fracos obter facilmente hipotecas de alto interesse no início dos anos 2000, McElroy pensou que poderia pegar o máximo que conseguisse emprestado para adquirir múltiplas propriedades, acreditando que tudo acabaria dando certo no final, conforme relatou à CNBC Make It.
No entanto, aproximadamente um ano depois, em 2008, o mercado imobiliário entrou em colapso.
“Eu era realmente ingênua”, afirma McElroy. De repente, ela debía aos credores mais do que o valor real de suas propriedades. Para evitar a execução hipotecária, McElroy afirma que foi forçada a vender dois dos investimentos por valores inferiores ao restante de suas hipotecas. Outras duas propriedades foram executadas, e, eventualmente, McElroy precisou declarar falência.
Desde então, a agora enfermeira de parto de 44 anos aumentou seu patrimônio líquido para mais de um milhão de dólares, de acordo com documentos analisados pela CNBC Make It. Ela possui sua residência principal, mas a maior parte de sua riqueza provém de investimentos no mercado de ações, principalmente por meio de fundos de índice amplos, conforme mostram os documentos.
A maior lição que ela relata ter aprendido com essa experiência é: “O mercado imobiliário é uma forma de investimento, mas não é a única forma.”
Não Subestime a Quantidade de Trabalho Necessária
Embora haja vantagens em investir em imóveis, esse tipo de investimento é significativamente mais arriscado do que investir no mercado de ações e pode exigir muito mais trabalho do que muitos investidores antecipam, afirma Alex Caswell, planejador financeiro certificado e fundador da Wealth Script Advisors em San Francisco, Califórnia.
Nas redes sociais, “há uma popularização da ideia de que o mercado imobiliário é, de alguma forma, uma solução milagrosa para a construção de riqueza”, diz Caswell. No entanto, na realidade, tornar-se um investidor imobiliário bem-sucedido requer pesquisa extensiva e dedicação, conforme aponta.
Antes de adquirir uma propriedade, Caswell recomenda que os investidores considerem uma série de variáveis, incluindo o potencial de valorização, impostos sobre propriedade, custos de manutenção, despesas com seguros e a melhor forma de financiar a compra.
Todas essas variáveis dependem de suposições, e somar todas essas suposições pode resultar em “uma experiência de investimento muito mais imprevisível”, completa Caswell.
Os Desafios de Ser um Proprietário
Além disso, tornar-se um proprietário, como McElroy, pode não ser tão simples quanto apenas receber um cheque mensal, alerta Caswell.
“Lembro-me de como foi difícil ser um proprietário”, afirma McElroy, que também trabalhava em tempo integral como administradora de saúde na época.
Ao lado dos custos constantes associados à manutenção de suas residências, ela menciona que a coleta de aluguéis e o gerenciamento de inquilinos tornaram-se uma luta constante.
McElroy relata que nunca conseguiu gerar a receita que esperava com o empreendimento e, ao olhar para trás, diz que sua falha em compreender os verdadeiros custos relacionados ao mercado imobiliário antes de assumir tanta dívida se tornou o maior erro financeiro que cometeu em sua vida.
Priorize a Poupança para a Aposentadoria
Se você não está interessado em se comprometer a se tornar um investidor imobiliário em tempo integral, Caswell sugere que é mais sensato priorizar a segurança financeira investindo no mercado de ações por meio de contas de aposentadoria e corretoras tradicionais.
Se você deseja “experimentar” a compra de propriedades, deve fazê-lo apenas depois de ter economizado o suficiente para se aposentar confortavelmente, segundo ele.
“O risco e o nível de dedicação necessários para ter sucesso em um empreendimento imobiliário são tão grandes que, se você falhar, isso pode realmente prejudicá-lo financeiramente,” afirma Caswell.
Fonte: www.cnbc.com
