Desempenho do Mercado de Fundos Imobiliários em 2025
Para os investidores que acompanham de perto o mercado de fundos imobiliários, o ano de 2025 se destacou significativamente. O Ifix, que é o principal índice do setor na B3, registrou uma alta superior a 17% no acumulado do ano até o fechamento do dia 11. Essa performance reafirma sua relevância entre os protagonistas do mercado financeiro.
O avanço registrado pelo Ifix não ocorreu por acaso. Esse movimento foi sustentado por uma combinação de fatores, como:
- A expectativa de uma redução gradual da Selic, que atualmente está em 15%;
- Ajustes progressivos na taxa de juros dos Estados Unidos ao longo do ano;
- A inflação apresentando um comportamento mais estável;
- Os segmentos de logística, shoppings e fundos de papel se beneficiando de um cenário de recuperação e reprecificação das cotas.
Essa combinação de fatores fortalece a perspectiva de que os FIIs possam continuar gerando valor no médio e longo prazo.
Expectativas para o Mercado de Fundos Imobiliários em 2026
Uma questão que surge agora é: o que podemos esperar do mercado de fundos imobiliários para o ano de 2026?
Como Ajustar Sua Estratégia em FIIs para 2026?
De acordo com a EQI Research, mesmo após o Copom reforçar, na última reunião realizada em 10 de dezembro, que os juros elevados devem se manter por um período prolongado, nada nas decisões do Fed ou do Copom altera a estratégia já estabelecida.
Para Carolina Borges, analista da EQI, o comportamento da Selic “não deve mudar a essência da estratégia. Os fundos de papel continuam atraentes, pois oferecem proteção em relação à inflação e um carrego elevado em um cenário de juros ainda altos.”
Simultaneamente, os fundos de tijolo podem ocupar um papel cada vez mais relevante, na medida em que as taxas futuras sugiram um alívio. A analista explica que “a redução das taxas futuras tende a valorizar ativos reais, como lajes corporativas, galpões logísticos e shoppings. Portanto, já ampliamos a exposição a esses ativos, visando essa possível desaceleração do longo prazo dos juros.”
Em linha com essa perspectiva, a EQI Research mantém as seguintes recomendações para o mercado de fundos imobiliários:
- Manter uma base sólida em fundos de papel, aproveitando o carrego elevado;
- Aumentar gradualmente a exposição a fundos de tijolo, com foco na potencial queda dos juros longos;
- Evitar movimentos bruscos, uma vez que a macroeconomia ainda apresenta incertezas significativas.
De forma resumida, a EQI orienta os investidores a buscarem um equilíbrio ao elaborarem uma estratégia voltada para viver de renda com fundos imobiliários.
Ferramenta para Planejamento de Renda Passiva com FIIs
Para auxiliar os investidores na identificação das melhores oportunidades nesse setor, os analistas da EQI desenvolveram uma ferramenta que permite simular a renda que o investidor deseja obter no futuro com fundos imobiliários, além de calcular o montante a ser investido para atingir esse objetivo.
O Simulador Vivendo de Renda com FIIs, criado pela EQI Research, é uma ferramenta prática que informa o quanto o investidor precisa aplicar para estabelecer uma estratégia de renda passiva com fundos imobiliários.
Com poucos cliques, o usuário pode especificar qual renda mensal gostaria de receber a partir dos FIIs e, em questão de segundos, a ferramenta apresentará um plano detalhado para alcançar esse objetivo. Além de projetar o retorno potencial, o simulador também fornece uma carteira sugerida de fundos imobiliários, indicando a proporção recomendada de cada ativo e o valor que deve ser alocado em reais.
Dessa maneira, o investidor consegue comparar diferentes alternativas de investimento para determinar qual estratégia é mais alinhada aos seus objetivos de renda passiva.
A boa notícia é que o acesso e o teste da ferramenta podem ser realizados de forma bastante simples, bastando clicar no botão abaixo e seguir o passo a passo.
Fonte: www.moneytimes.com.br
