Expectativa de Crescimento dos Preços das Casas em 2026
Os preços das casas devem aumentar nacionalmente em cerca de 2,2% em 2026; no entanto, algumas grandes cidades dos Estados Unidos, especialmente na região do Meio-Oeste e do Nordeste, podem observar um crescimento de preços significativamente mais acelerado.
Essa informação provém de uma recente previsão da Realtor.com, que projeta um mercado imobiliário “mais equilibrado”, à medida que a alta nos estoques desacelera o crescimento geral dos preços. Contudo, essa moderação não deve ser sentida de maneira uniforme em todas as regiões.
Demanda Sustentada no Meio-Oeste e Nordeste
“Hannah Jones”, analista sênior de pesquisa econômica da Realtor.com, afirmou à CNBC que o Meio-Oeste e o Nordeste têm mantido forte demanda, apesar da desaceleração mais ampla, em grande parte devido à persistente escassez de inventário.
Enquanto muitos mercados no Sul e no Oeste estão vendo uma estabilização ou até diminuição no crescimento dos preços, resultante do aumento na construção de novas casas, as cidades no Meio-Oeste e Nordeste acrescentaram menos imóveis nos últimos anos. Essa situação ajudou a manter os preços em ascensão, segundo a Realtor.com.
Cidades Americanas com Maiores Aumentos de Preços dos Imóveis em 2026
A seguir, estão listadas as 11 maiores cidades dos Estados Unidos que devem observar os maiores aumentos nos preços das casas em 2026:
1. Toledo, Ohio
- Crescimento de preços esperado para 2026: 13,1%
- Preço médio da casa: $199.900
2. Syracuse, Nova York
- Crescimento de preços esperado para 2026: 12,4%
- Preço médio da casa: $298.950
3. Scranton–Wilkes-Barre–Hazleton, Pensilvânia
- Crescimento de preços esperado para 2026: 10,9%
- Preço médio da casa: $260.000
4. Rochester, Nova York
- Crescimento de preços esperado para 2026: 10,3%
- Preço médio da casa: $256.900
5. Hartford–West Hartford–East Hartford, Connecticut
- Crescimento de preços esperado para 2026: 9,5%
- Preço médio da casa: $429.000
6. Baltimore–Columbia–Towson, Maryland
- Crescimento de preços esperado para 2026: 8,3%
- Preço médio da casa: $375.000
7. New Haven–Milford, Connecticut
- Crescimento de preços esperado para 2026: 7,7%
- Preço médio da casa: $439.000
8. Winston-Salem, Carolina do Norte
- Crescimento de preços esperado para 2026: 7,7%
- Preço médio da casa: $342.899
9. Albany–Schenectady–Troy, Nova York
- Crescimento de preços esperado para 2026: 7,5%
- Preço médio da casa: $419.900
10. Columbia, Carolina do Sul
- Crescimento de preços esperado para 2026: 7,2%
- Preço médio da casa: $303.300
11. Milwaukee–Waukesha–West Allis, Wisconsin
- Crescimento de preços esperado para 2026: 7%
- Preço médio da casa: $379.000
Análise das Projeções de Mercado
As previsões em nível metropolitano da Realtor.com são baseadas em dados de listagens da própria empresa, além de níveis de inventário locais, atividades de nova construção, bem como tendências de emprego e renda, e expectativas em relação a taxas de juros de hipoteca.
O que essas projeções evidenciam é que, em mercados onde muito pouco de nova habitação foi adicionado nos últimos anos, mesmo uma demanda moderada é suficiente para manter os preços em alta. Isso é especialmente verdadeiro em cidades menores do Meio-Oeste e Nordeste. Em contrapartida, em mercados onde a construção foi mais intensa, os preços das casas em algumas áreas devem cair até 10% em 2026.
De acordo com Jones, as regiões com os maiores ganhos esperados “tiveram um desenvolvimento habitacional muito limitado, mantendo a oferta escassa”. Ao mesmo tempo, muitas dessas cidades apresentam preços de casas “bem abaixo das médias nacionais”, afirma ela.
Comparação com Preços Médios Nacionais
De modo geral, apenas três das 11 cidades listadas possuem preços de listagem medianos que ultrapassam a média nacional de aproximadamente $415.000 até o final de 2025.
Toledo se destaca em particular por sua relativa acessibilidade. O preço médio das casas na cidade, em torno de $199.900, está bem abaixo da média estatal de Ohio, que é de aproximadamente $275.000, segundo dados da Realtor.com.
Proximidade com Centros Urbanos Maiores
Outro fator a ser considerado é a proximidade com grandes centros urbanos.
Jones menciona que, no Nordeste, a demanda permanece elevada, já que os compradores buscam alternativas mais acessíveis e que sejam comutáveis em relação a grandes metrópoles de alto custo, como Nova York e Boston. “Como a nova construção tem apresentado atrasos em muitos desses mercados mais antigos e saturados do Nordeste, as restrições de oferta continuam a ser agudas, amplificando o impacto no preço mesmo de um crescimento modesto na demanda”, conclui.
Fonte: www.cnbc.com
