O Crescimento do Setor Imobiliário na Costa Espacial da Florida
A versão deste artigo foi inicialmente publicada no boletim informativo Property Play da CNBC, com Diana Olick. A Property Play aborda novas e emergentes oportunidades para investidores imobiliários, abrangendo desde indivíduos até capitalistas de risco, fundos de private equity, escritórios de família, investidores institucionais e grandes empresas públicas. Inscreva-se para receber futuras edições diretamente na sua caixa de entrada.
A História de Carlos Rodriguez
Carlos Rodriguez Sr., que é o presidente executivo da Driftwood Capital, uma empresa de investimento imobiliário e hospitalidade situada em Miami, começou sua jornada de aquisição de propriedades no Condado de Brevard, Florida, há mais de uma década. Naquela época, a demanda por imóveis na região era baixa, especialmente após o cancelamento do programa do ônibus espacial em 2011. Além disso, a oferta de imóveis era bastante limitada devido a rigorosas regulamentações ambientais.
Rodriguez tinha uma teoria sobre o futuro da corrida espacial. "Eu via um futuro brilhante, e mesmo que os bancos dissessem ‘não’ e que muitas pessoas achassem que eu estava louco, eu disse: ‘Olhem, isso pode se tornar algo grandioso’", relatou Rodriguez. Ele estava observando a ascensão da indústria espacial privada, onde empresas como SpaceX e Blue Origin ganhavam destaque. Também notou a entrada de diversas companhias do setor de defesa que estavam integradas à nova economia espacial.
Aquisições Imobiliárias
O primeiro passo na sua estratégia de investimento foi a compra de um hotel Hilton da Blackstone, o qual foi totalmente reformado, evidenciando rapidamente o potencial da área. Após essa experiência, ele aventurou-se no investimento no International Palms Resort, um empreendimento que enfrentava sérias dificuldades financeiras. "Era o fundo do poço, mas tinha densidade. Havia o número de quartos que precisaríamos caso decidíssemos reestruturar. Portanto, compramos como uma jogada de cobertura de terrenos, onde iríamos gerar receita a partir desse hotel até estarmos prontos para construir", explicou Rodriguez.
O Novo Empreendimento
A construção do novo Westin Cocoa Beach Resort & Spa, que demandará um investimento de $420 milhões, teve início em setembro de 2024 e está prevista para ser inaugurada no ano seguinte. Além disso, a Driftwood também investiu em um hotel Element e no Crowne Plaza em Melbourne, Florida. Com a abertura do Westin, a empresa de Rodriguez controlará aproximadamente 11% do inventário hoteleiro na região e 62% do inventário de hotéis à beira-mar, conforme declarado por Rodriguez.
A Necessidade de Infraestrutura
Rodriguez observa que a construção de um hotel de luxo faz total sentido, especialmente com o aumento do número de executivos visitando a região para acompanhar os lançamentos de foguetes. Ele destaca a presença de muitos cientistas, o que valida ainda mais essa necessidade. A adição de um centro de conferências ao Westin foi vista como uma decisão acertada tendo em vista a presença de empresas como Amazon, que estabelecerá um centro de processamento de satélites no Kennedy Space Center, além de grandes nomes da indústria como SpaceX, Blue Origin, L3Harris, Northrop Grumman e Lockheed Martin.
Visões do Mercado
Rodriguez compartilha uma visão semelhante à de David Steinbach, diretor de investimentos da Hines, uma empresa global de investimento, desenvolvimento e gestão imobiliária. Em uma entrevista com a Property Play da CNBC no verão passado, Steinbach descreveu sua estratégia de investimento em armazéns para apoiar a infraestrutura necessária para a instalação de data centers no espaço. Um ano após essa declaração, ele mantém uma perspectiva otimista. "Nosso investimento na Costa Espacial está indo bem e estamos satisfeitos. Desde que a matéria foi publicada, recebi uma quantidade considerável de consultas de diversas empresas interessados em várias iniciativas", afirmou Steinbach em entrevista na sexta-feira, que coincidiu com a estreia da SpaceX na Nasdaq.
Reflexões sobre o Futuro
Na percepção de Rodriguez, esse crescimento no setor de hospitalidade lembra o que Steinbach observou na indústria de armazéns alguns anos atrás. "Sinto que há uma grande comoção, e isso certamente diminuirá após o IPO. Estou tentando adotar uma mentalidade de investidor. Continuo acreditando firmemente na forma como esse futuro se desenha", disse Steinbach. "Na Florida, esses avanços devem levar tempo para se materializarem e serem implementados."
Enquanto isso, Rodriguez afirmou que a Driftwood continua em busca de mais terrenos para desenvolver e novas oportunidades de investimento na economia imobiliária espacial. Ele se sente encorajado pela criação da Força Espacial dos EUA em 2019 e pelas conversas informais que tem tido com novos contatos na indústria espacial. "Você poderia pensar que está ouvindo ‘Star Trek’ com todas essas fantasias sobre minerar asteroides, coletar energia solar em campos no espaço ou criar data centers em órbita", disse Rodriguez. "Quando você escuta tudo isso, começa a pensar, o que essas pessoas estão fumando? Mas, a verdade, é que isso está se tornando uma realidade mais rapidamente do que qualquer um poderia imaginar."
Fonte: www.cnbc.com