Resultados da Cyrela no Terceiro Trimestre de 2025
Crescimento do Lucro Líquido
A Cyrela Brazil Realty (BOV:CYRE3) apresentou um desempenho positivo significativo no terceiro trimestre de 2025, com o lucro líquido alcançando R$ 609 milhões. Esse valor representa um aumento de 29% em relação ao mesmo período do ano anterior. O crescimento foi impulsionado pela venda de ações da Cury (CURY3), que rendeu R$ 251 milhões, além do fortalecimento dos serviços financeiros oferecidos pela fintech CashMe.
Desempenho do Setor
Os resultados divulgado pela Cyrela refletem um momento favorável para o setor de construção residencial voltado para a média e alta renda. Mesmo diante de um cenário de juros elevados, a empresa conseguiu ampliar suas margens e fortalecer seu caixa. O terceiro trimestre evidenciou uma combinação rara de crescimento operacional, incremento na receita financeira e geração de caixa robusta, fatores que atraem investidores em busca de empresas com resiliência na bolsa de valores.
Receita e Margens
A receita líquida da Cyrela atingiu R$ 2,128 bilhões, marcando uma expansão de 5% em relação ao ano anterior. A margem bruta se manteve em 33%, apresentando uma leve queda de 0,3 pontos percentuais, enquanto a margem bruta ajustada subiu para 35,3%. A margem líquida foi particular destaque, alcançando 28,6%, um aumento de 5,3 pontos percentuais.
Lançamentos e Vendas
Durante o terceiro trimestre de 2025, a Cyrela lançou 18 empreendimentos, totalizando um volume de vendas de R$ 5,050 bilhões. Esse montante é 62% superior comparado ao terceiro trimestre de 2024 (R$ 3,123 bilhões) e 22% acima do registrado no segundo trimestre de 2025 (R$ 4,126 bilhões). As permutas realizadas nos lançamentos somaram R$ 126 milhões no 3T25, um crescimento em relação aos R$ 98 milhões do 3T24 e R$ 195 milhões do 2T25.
Em relação às vendas líquidas contratadas, o montante totalizou R$ 3,547 bilhões, um crescimento de 11% em comparação ao terceiro trimestre de 2024 (R$ 3,201 bilhões) e 9% superior ao segundo trimestre de 2025 (R$ 3,258 bilhões). A participação da Cyrela nas vendas contratadas foi de 71% no 3T25, inferior aos 79% do mesmo período do ano anterior e também abaixo dos 73% registrados no 2T25.
Indicadores Operacionais
Os dados operacionais geraram um indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) de 12 meses de 50,0%, uma redução em relação ao VSO de 54,9% do mesmo trimestre do ano anterior e também inferior ao de 52,3% do 2T25. Ao final do terceiro trimestre, o estoque a valor de mercado somou R$ 15,043 bilhões e R$ 11,092 bilhões em cálculo percentual, representando um aumento de 12% em comparação ao trimestre anterior.
Terrenos e Entregas
No final do 3T25, o estoque de terrenos escriturados pela Cyrela tinha um potencial de vendas total de R$ 18,4 bilhões, com a empresa detendo 93% desse montante, o que equivale a R$ 17,2 bilhões. Durante o período, a Cyrela escriturou sete novos terrenos, todos localizados na cidade de São Paulo, com um valor geral de vendas potencial de R$ 1,7 bilhões, dos quais 86% correspondem à participação da Companhia.
Em termos de entregas, a Cyrela completou 15 projetos no trimestre, totalizando 3.722 unidades com um valor geral de vendas de R$ 2,252 bilhões na data dos lançamentos. No acumulado do ano, a empresa entregou 7.336 unidades, resultando em um valor geral de vendas de R$ 4,922 bilhões, distribuídos em um total de 32 empreendimentos.
Despesas e Resultados Financeiros
As despesas comerciais no trimestre totalizaram R$ 238 milhões, superiores aos R$ 170 milhões do 3T24 e aos R$ 226 milhões do 2T25. As despesas gerais e administrativas somaram R$ 132 milhões, R$ 7 milhões acima dos R$ 125 milhões do 3T24 e R$ 5 milhões superior ao segundo trimestre de 2025. O resultado financeiro do trimestre ficou positivo em R$ 57 milhões, maior do que os R$ 39 milhões do 3T24, mas abaixo dos R$ 66 milhões do 2T25.
Geração de Caixa e Dívida
No terceiro trimestre de 2025, a geração de caixa da Companhia foi de R$ 423 milhões, substancialmente superior à geração de R$ 129 milhões do 3T24, embora tenha sido um consumo de caixa no segundo trimestre de 2025, que foi de R$ 392 milhões. Esse resultado inclui R$ 251 milhões de efeitos não recorrentes provenientes das vendas da Cury.
Em 30 de setembro de 2025, a dívida bruta com juros a pagar totalizou R$ 7,496 bilhões, resultando em um aumento de 9% em comparação aos R$ 6,890 bilhões que a empresa tinha registrado em 30 de junho de 2025. A dívida líquida ajustada encerrou o trimestre em R$ 886 milhões, mostrando uma alavancagem ainda confortável de 8,2% do patrimônio líquido.
Perspectivas Futuras
A administração da Cyrela destacou a execução consistente de sua estratégia de lançamentos e vendas ao longo do ano. A empresa enfatizou que continuará priorizando projetos especiais, a experiência diferenciada do cliente e resultados sustentáveis ao longo do ciclo.
Negociação da Ação
As informações divulgadas no pregão desta quinta-feira (13/11) mostram que a ação da Cyrela (CYRE3) estava sendo negociada a R$ 33,94, apresentando uma estabilidade em relação ao fechamento anterior. Com a ausência de oscilações intradia, o mercado observa atentamente os dados do terceiro trimestre para considerar possíveis movimentos ao longo do dia, especialmente por estarem próximos da máxima de 52 semanas, que é de R$ 34,98.
A Cyrela no Mercado Imobiliário
A Cyrela Brazil Realty se consolidou como uma das maiores incorporadoras da América Latina, com forte presença nos segmentos de média e alta renda, especialmente em São Paulo. A empresa atua em um cenário competitivo, enfrentando concorrentes como MRV (BOV:MRVE3), Direcional (BOV:DIRR3) e Even (BOV:EVEN3). Além das operações no setor imobiliário, a Cyrela fortalece sua presença no mercado financeiro através da CashMe, ampliando assim as sinergias dentro de seu ecossistema empresarial.
Avaliação do Desempenho
Os resultados apresentados no terceiro trimestre de 2025 reafirmam a posição da Cyrela como uma das incorporadoras mais sólidas da B3.
Fonte: br.-.com