Descubra os FIIs mais recomendados para dezembro, de acordo com 12 especialistas.

FIIs em Evidência

Os fundos imobiliários de tijolo têm recebido grande atenção devido à expectativa de que um novo ciclo de cortes na taxa Selic se inicie já no primeiro trimestre do próximo ano, especificamente no primeiro trimestre de 2026.

Um levantamento realizado pelo Money Times compilou as recomendações de carteiras de doze casas de análise, bancos e corretoras, identificando os onze fundos imobiliários mais recomendados para o mês de dezembro.

Entre os selecionados, apenas quatro pertencem à categoria de recebíveis, evidenciando que o interesse por ativos físicos voltou a crescer de maneira significativa. Setores como logística, lajes corporativas e shopping centers lideraram as recomendações deste mês, após uma sequência de resultados operacionais positivos e uma melhoria gradual nas taxas de ocupação, resultando em um quadro competitivo para as indicações.

Liderança das Indicações

Cinco fundos imobiliários dividiram o topo do ranking de dezembro, com cada um deles recebendo seis indicações. Entre esses fundos, destacam-se dois da categoria de galpões — o BTG Pactual Logística (BTLG11) e o Bresco Logística (BRCO11) — e também um de shopping, que é o XP Malls (XPML11).

Logística: BTLG11

O BTLG11, um dos maiores fundos do setor logístico, atingiu um patrimônio líquido de R$ 4,6 bilhões em 2025. O fundo possui um portfólio com 33 imóveis e uma área bruta locável (ABL) de 1,35 milhão de metros quadrados. De acordo com o Itaú BBA, o fundo se destaca por ter ativos bem localizados, uma diversificação saudável entre os inquilinos e uma gestão que é focada em geração de valor, fatores que explicam sua constante presença nas carteiras recomendadas.

BRCO11

O fundo BRCO11 é composto por uma carteira de 12 galpões que totalizam 472 mil m² de ABL. Segundo informações do Santander, o fundo se destaca por várias características:

• 44% das receitas estão concentradas na cidade de São Paulo;
• 30% das receitas têm origem em áreas localizadas a uma distância de até 25 km da capital paulista, considerada uma das regiões mais competitivas do Brasil;
• 62% das receitas provêm de inquilinos que possuem um elevado rating de crédito, incluindo empresas renomadas como Natura, Mercado Livre e Whirlpool.

Shoppings: XPML11

O XPML11, que representa uma das principais opções do segmento de shoppings, é responsável por participações em 26 empreendimentos de grande porte, somando aproximadamente 330 mil m² de ABL própria em diversas regiões metropolitanas do Brasil. Segundo a análise do Santander, que recomendou o fundo, os resultados operacionais são favoráveis, a gestão é considerada ativa e o fundo apresenta uma negociação com desconto de cerca de 2% em relação ao seu valor patrimonial (P/VP).

Recebíveis: Destaques da Kinea

Completam a lista dos fundos mais destacados para dezembro dois FIIs que atuam na categoria de recebíveis, geridos pela Kinea Investimentos:

• KNCR11, que é focado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) atrelados ao CDI;
• KNSC11, que combina crédito estruturado com uma gestão ativa de risco.

Ambos os fundos continuam a ser considerados favoritos entre os analistas devido à previsibilidade dos rendimentos e ao equilíbrio positivo entre risco e retorno.

FIIs Mais Recomendados para Dezembro

O levantamento considerou as carteiras recomendadas das instituições AndBank, BB Investimentos, BTG Pactual, Empiricus Research, EQI, Genial, Itaú BBA, Monte Bravo, Rico, Santander, Terra e XP Investimentos.

Fonte: www.moneytimes.com.br