Aquisição do Fundo Imobiliário Pátria Log
O fundo imobiliário Pátria Log (HGLG11), amplamente reconhecido entre investidores pessoas físicas, anunciou a compra de cinco galpões logísticos, abrangendo uma área bruta locável (ABL) de 235,4 mil metros quadrados.
Detalhes da Operação
A operação foi formalmente comunicada através de um fato relevante e envolve ativos situados em três estados: São Paulo, Espírito Santo e Minas Gerais. De acordo com informações fornecidas pelo fundo, todos os imóveis estão atualmente ocupados por inquilinos de destaque, tais como Track & Field, O Boticário, Unilog Express, Netshoes, Privalia e Ypê.
O investimento total referente à aquisição é de R$ 850,7 milhões, o que equivale a R$ 3.613 por metro quadrado. O pagamento foi estruturado em diferentes parcelas, que incluem:
- R$ 650,7 milhões já pagos, dos quais R$ 603,3 milhões foram compensados por meio de cotas da 10ª emissão do HGLG11 e R$ 47,3 milhões correspondem à assunção de obrigações relacionadas a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs);
- R$ 120 milhões a serem pagos até dezembro de 2026;
- R$ 80 milhões a serem pagos até dezembro de 2027.
As parcelas futuras estarão sujeitas a uma correção de 8% ao ano.
Mecanismos de Renda Mínima
O comunicado também destaca que a transação estabelece mecanismos de renda mínima garantida, assegurando ao fundo um valor fixo até que a receita contratada seja totalmente alcançada. Com isso, o HGLG11 terá um recebimento mensal de R$ 6,49 milhões. Os ativos adquiridos são valorizados por sua qualidade técnica, localização estratégica e por serem ocupados por locatários bem posicionados em seus respectivos segmentos, características que podem contribuir para sua valorização futura.
Desempenho do IFIX
Após um período de quatro pregões consecutivos de alta, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, registrou queda e fechou a quarta-feira (26) com 3.618,12 pontos, apresentando uma desvalorização de 0,36%. Apesar dessa correção, o índice ainda acumula ganhos de 0,68% no mês de novembro, enquanto no acumulado de 2025, o avanço é de 16,10%.
Destaques do Último Pregão (26)
No último pregão, o fundo imobiliário VGRI11 destacou-se com ganhos, liderando as altas do dia com 2,51% de valorização. O fundo PSEC11 registrou uma alta de 2,14%, enquanto o HSAF11 encerrou a sessão com um aumento de 1,59%. Os dados do último pregão foram os seguintes:
| Ticker | Variação | Último Preço |
|---|---|---|
| VGRI11 | +2,51% | R$ 7,77 |
| PSEC11 | +2,14% | R$ 62,87 |
| HSAF11 | +1,59% | R$ 77,99 |
| CACR11 | +0,84% | R$ 75,33 |
| BROF11 | +0,66% | R$ 53,30 |
Por outro lado, o fundo TGAR11 foi o que mais caiu, com uma desvalorização de 2,24%. O fundo RBVA11 seguiu com uma queda de 1,81%, enquanto o PCIP11 também registrou perdas, encerrando a sessão com uma perda de 1,65%. Os dados de desempenho negativo foram apresentados da seguinte forma:
| Ticker | Variação | Último Preço |
|---|---|---|
| TGAR11 | -2,24% | R$ 85,15 |
| RBVA11 | -1,81% | R$ 9,78 |
| PCIP11 | -1,65% | R$ 81,01 |
| HCTR11 | -1,51% | R$ 20,16 |
| VRTA11 | -1,45% | R$ 76,87 |
O dia foi marcado por um cenário de movimento misto entre os fundos imobiliários, evidenciando tanto as oportunidades de valorização quanto os riscos associados ao mercado.
Fonte: www.moneytimes.com.br