Compra de Ativo Logístico
O fundo imobiliário Zagros Renda (GGRC11) anunciou, por meio de um fato relevante, a conclusão da compra de um imóvel logístico localizado no Condomínio Braspark, situado no município de Garuva, em Santa Catarina. O valor total da transação foi de R$ 192,3 milhões.
Com a concretização da operação, o fundo passou a receber integralmente os aluguéis referentes ao ativo, que atualmente somam cerca de R$ 1,06 milhão mensais.
Detalhes da Aquisição
O valor mencionado leva em consideração uma área bruta locável (ABL) de 40,2 mil metros quadrados (m²), resultando em um preço médio de locação de R$ 26,50 por m².
É importante destacar que o imóvel ainda passará por expansões já contratadas. Após a conclusão dessas obras, espera-se que a ABL atinja 61,6 mil m², aumentando o potencial de receita para até R$ 1,63 milhão mensais, desde que as condições atuais de locação sejam mantidas.
Segundo informações do GGRC11, o investimento apresenta um cap rate (taxa de capitalização) inicial estimado em 10,2% ao ano.
Compreensão do Cap Rate
O cap rate é um indicador amplamente utilizado no mercado imobiliário para avaliar o retorno esperado de um ativo. Em termos simples, ele mostra a renda gerada pelo imóvel em relação ao seu valor.
A transação em questão já havia sido antecipada em março e estava sujeita ao cumprimento de condições precedentes estipuladas no contrato de compra e venda, as quais já foram superadas.
Estratégia de Crescimento
A aquisição faz parte de uma estratégia de expansão do GGRC11. No início de abril, o fundo também lançou sua 11ª emissão de cotas, visando captar até R$ 1,5 bilhão.
Para essa emissão, estão programados 89,1 milhões de novos papéis, com um preço unitário de R$ 11,22 cada. Considerando o custo adicional de distribuição de R$ 0,03, o valor total de subscrição para o investidor alcança R$ 11,25 por unidade.
Destinação dos Recursos
Conforme informações da gestão do fundo, os recursos obtidos com a emissão de cotas serão direcionados para a aquisição de ativos imobiliários e instrumentos de liquidez.
Fonte: www.moneytimes.com.br
