Aquisição do Imóvel pela Rio Bravo Renda Varejo
O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou, através de um fato relevante, a conclusão da compra de um imóvel locado para a Portobello (PTBL3). Esta transação foi realizada em São Paulo e teve um custo aproximado de R$ 81 milhões.
De acordo com o documento divulgado, a aquisição ocorreu com um cap rate (taxa de capitalização) estabilizado em 8% ao ano, sendo que o pagamento foi dividido entre dinheiro e cotas do fundo.
A propriedade possui uma área construída de 1.838 metros quadrados (m²) e está locada para a Portobello por meio de um contrato de locação atípica, na modalidade built to suit (BTS), com um prazo de duração ajustado para 20 anos.
Características do Modelo BTS
O modelo BTS corresponde a um tipo de locação feita sob medida. Isso implica que a empresa, nesse caso, a Portobello, tem a possibilidade de definir suas necessidades estruturais antes da construção do imóvel, que será desenvolvido especificamente para atender a essas demandas.
Além disso, o contrato de aluguel estabelecido entre a Portobello e o fundo prevê um reajuste anual baseado no IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), sendo que também envolve a aplicação de uma multa em situações de rescisão antecipada.
Estratégia de Investimento da Rio Bravo
Conforme informações fornecidas pela Rio Bravo, gestora responsável pelo fundo, essa operação visa reforçar sua estratégia de investir em ativos urbanos voltados ao varejo de alto padrão. A estratégia também busca a localização em regiões consolidadas e com uma elevada liquidez imobiliária.
A administração do fundo destacou que o imóvel adquirido foi entregue recentemente e apresenta um padrão construtivo moderno, adequado às necessidades da locatária.
Sobre a Portobello
A Portobello foi fundada em 1979, na cidade de Santa Catarina, e se especializou no segmento de revestimentos cerâmicos e porcelanato. A empresa tornou-se uma sociedade anônima em 2008, quando iniciou suas operações no Novo Mercado da B3.
Desempenho do IFIX
No cenário do mercado de Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), o índice IFIX, que é o principal referencial do setor na bolsa de valores, finalizou a segunda-feira (18) com um registro de 3.850,19 pontos, apresentando uma queda de 0,89%.
O índice acumula um desempenho negativo de 2,03% ao longo do mês de maio, enquanto o ano de 2026 ainda demonstra uma valorização acumulada de 1,98%.
Destaques do Último Pregão (18)
No pregão de 18 de maio, o fundo RCRB11 se destacou, apresentando um aumento de 2,02%. Em seguida, o fundo KIVO11 teve alta de 1,12%, enquanto o JSRE11 registrou um crescimento de 0,93%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| RCRB11 | +2,02% | R$ 142,03 |
| KIVO11 | +1,12% | R$ 62,30 |
| JSRE11 | +0,93% | R$ 60,70 |
| RBRY11 | +0,52% | R$ 92,08 |
| SPXS11 | +0,48% | R$ 8,33 |
Em contraste, entre os fundos que apresentaram as maiores quedas, PVBI11 teve uma diminuição de 3,99%, enquanto HSML11 caiu 3,77%. O fundo DEVA11 registrou uma desvalorização de 3,08%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| PVBI11 | -3,99% | R$ 73,88 |
| HSML11 | -3,77% | R$ 88,00 |
| DEVA11 | -3,08% | R$ 19,82 |
| RECR11 | -2,65% | R$ 80,78 |
| VGHF11 | -2,54% | R$ 5,75 |
Fonte: www.moneytimes.com.br
