Fundo imobiliário adquire propriedade por R$ 20 milhões e prevê retorno de IPCA +13,6% ao ano; IFIX apresenta queda.

Fundo Imobiliário Anuncia Aquisição de Imóvel por R$ 20 Milhões

O fundo imobiliário Riza Arctium Real Estate (RZAT11) fez um anúncio significativo por meio de fato relevante, revelando a aquisição de um imóvel situado em Maringá, no estado do Paraná. O montante da transação foi de R$ 20 milhões.

Aquisição e Modalidade da Transação

De acordo com o comunicado disseminado ao mercado, a propriedade foi adquirida da Assumpção Administradora de Bens através de uma operação estruturada na modalidade sale & leaseback. Nessa abordagem, uma empresa realiza a venda de um imóvel que possui e simultaneamente aluga novamente o mesmo espaço.

Especificamente neste caso, a Assumpção optou por alugar o imóvel por um período de 120 meses (10 anos). O contrato de locação estipula um aluguel mensal de R$ 214 mil.

Detalhes da Transação

No total da transação, metade do valor já foi paga pelo RZAT11 no momento da assinatura do compromisso de compra. Os R$ 10 milhões restantes serão pagos na etapa seguinte, que é a lavratura da escritura pública, um processo necessário para a transferência formal de propriedade ao fundo de investimento imobiliário.

Ademais, a estrutura sale & leaseback da operação inclui uma opção de recompra do imóvel pela vendedora ao término do prazo contratual. O preço de exercício para essa recompra foi estipulado em R$ 20 milhões.

Remuneração Mensal

Em contrapartida à opção de recompra, a empresa irá pagar uma remuneração mensal que será equivalente à variação positiva do IPCA, que é o índice oficial de inflação do Brasil, sobre o valor acordado.

De acordo com as expectativas da Riza Direct Lending, que é a gestora do RZAT11, projeta-se que a transação resulte em uma remuneração de IPCA + 13,60% ao ano ao final dos 10 anos de contrato.

Desempenho do IFIX

No contexto da indústria de fundos imobiliários, o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX), que é o principal indicador do setor na B3, finalizou a quarta-feira, dia 3, com uma pontuação de 3.842,46 pontos, apresentando uma queda de 0,46%. Este movimento acontece em um cenário de aversão ao risco global.

Principais Altas do Pregão

Durante o pregão, o fundo JSRE11 destacou-se como o líder das altas, registrando uma valorização de 0,83%. Na sequência, o AJFI11 avançou 0,59%, enquanto o SNFF11 teve um ganho de 0,32%.

Maiores Quedas do Pregão

Por outro lado, as maiores quedas do dia foram lideradas pelo fundo CACR11, que teve um recuo significativo de 8,24%. Em segundo lugar, o HSML11 enfrentou uma queda de 3,53%, e o MFII11 registrou uma baixa de 3,26%.