Notificação de Saída de Inquilina por Parte do Fundo Imobiliário
O fundo imobiliário NewPort Logística (NEWL11) divulgou, através de um fato relevante, que recebeu uma notificação da empresa Brinox Metalúrgica, uma de suas locatárias, sobre a intenção de desocupar integralmente um galpão localizado em Caxias do Sul, no estado do Rio Grande do Sul.
Situação do Galpão
Conforme o documento apresentado, a Brinox é a única inquilina do ativo denominado NewLOG Caxias do Sul, e informou que cumprirá o prazo de aviso prévio estipulado no contrato, que é de 18 meses, antes da devolução do imóvel.
Impactos Financeiros da Desocupação
Ainda assim, o fundo imobiliário ressaltou que não deverá haver impacto imediato nos rendimentos. Essa afirmação se baseia no fato de que, apesar de a Brinox responder por 32,7% da receita contratada, a locação inclui uma multa compensatória em caso de rescisão antecipada.
A penalidade estabelecida pode variar entre o pagamento de 6 a 12 vezes o valor do aluguel, dependendo da fase do contrato. Atualmente, o aluguel gerado pela locação soma cerca de R$ 1,07 milhão mensais ao fundo imobiliário, montante que será corrigido pelo índice de preços ao consumidor, o IPCA, durante o período de aviso prévio.
O comunicado do NEWL11 indica que “considerando os termos do contrato, não deverá haver impactos imediatos na receita ou nos rendimentos”.
Estratégia de Reutilização do Ativo
O fundo imobiliário também revelou que já está elaborando um plano para o galpão, que possui uma área total de 79.675 metros quadrados. Esse plano está alinhado à estratégia de geração de valor do fundo.
De acordo com o fato relevante, o projeto prevê a transformação do ativo em um imóvel voltado para a renda urbana, com a finalidade de aumentar o NOI, ou resultado operacional do ativo.
Fonte: www.moneytimes.com.br