Capitânia Logística Conclui Aquisição de Terreno para Centro Logístico
O fundo imobiliário Capitânia Logística (CPLG11) anunciou, por meio de um comunicado relevante ao mercado, a conclusão da aquisição de um terreno na cidade de Jacareí, localizada no interior do estado de São Paulo.
Desenvolvimento de Centro Logístico Customizado
De acordo com o informe divulgado, o espaço será utilizado para a construção de um centro logístico sob medida, que será desenvolvido no modelo built-to-suit (BTS) para a Ebazar, empresa controladora do Mercado Livre (MELI34).
O contrato estabelece que a empresa ocupará integralmente o imóvel por um período de 12 anos (144 meses) após a conclusão das obras, previstas para iniciar ainda neste mês. A entrega à locatária está estimada para ocorrer em abril de 2027.
Após a conclusão da construção do galpão, o valor do aluguel será ajustado com base no IPCA, enquanto o reajuste durante a fase de construção seguirá a variação do INCC.
Em caso de rescisão antecipada do contrato, uma multa rescisória deverá ser paga pela inquilina. Além disso, a transação conta com fiança corporativa como forma de garantia.
Investimento e Expectativas Financeiras
O fundo prevê desembolsar aproximadamente R$ 449 milhões na construção do complexo e projeta que a venda deste ativo possa alcançar até R$ 591 milhões. A aquisição do terreno foi realizada por um montante de R$ 80 milhões.
Sobre o Galpão
O condomínio logístico será classificado como de padrão AAA (premium), ocupando uma área bruta locável (ABL) de cerca de 134,2 mil metros quadrados, dos quais o CPLG11 detêm uma participação de 83%.
Entre as especificações técnicas do projeto, destacam-se:
- Pé-direito livre de 12 metros;
- 248 docas;
- Estrutura de alto padrão, adequada para operações logísticas de grande escala.
Indicadores de Retorno Esperado
Segundo informações da Capitânia Capital, gestora e administradora do fundo de investimento imobiliário (FII), a transação já dispõe de projeto aprovado, licenciamento e contratação de construtora em modelo de preço máximo garantido (PMG). Essa abordagem visa a reduzir incertezas durante a execução do projeto.
Além disso, o fundo ressalta que o empreendimento apresenta métricas financeiras considerdas atrativas, tais como:
- Yield on cost de IPCA +10,90%;
- Taxa interna de retorno (TIR) real alavancada projetada de 35% ao ano;
- TIR real desalavancada de 27% ao ano;
O CPLG11 também destacou que esta transação está alinhada com a estratégia de investir diretamente em ativos logísticos, focando em desenvolvimentos com prazos mais curtos e contratos excepcionais com inquilinos de destaque no mercado.
Fonte: www.moneytimes.com.br
