Contrato com empresa do setor de óleo e gás
Recentemente, foi divulgado um comunicado ao mercado informando que um fundo imobiliário firmou um contrato com uma empresa do setor de óleo e gás. O acordo visa a ocupação dos 8º e 9º pavimentos do Edifício The Corporate Macaé, situado na cidade de Macaé, no estado do Rio de Janeiro.
O contrato estabelece a locação de 532,07 metros quadrados (m²), com um período total de 60 meses, que se estenderá até o ano de 2031. A locação está prevista para ter início em 18 de março de 2026.
Vacância e impacto na receita
Com a nova locação, a vacância física da carteira do fundo será reduzida, passando dos atuais 51% para cerca de 48,6%. Essa mudança é significativa para a operação do fundo.
Conforme o comunicado, a locação está prevista para gerar uma receita bruta positiva de maneira escalonada, conforme detalhado a seguir:
- Cerca de R$ 0,017629 por cota após o período de carência, que se estende até o 12º mês;
- Aproximadamente R$ 0,105772 por cota entre o 13º e o 24º mês;
- Em torno de R$ 0,356980 por cota a partir do 25º mês.
É importante ressaltar que esses valores não levam em consideração a correção inflacionária nem possíveis reduções de despesas, como os custos condominiais que atualmente são arcados pelo fundo.
Desempenho do IFIX
No segmento dos Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), que é o principal indicador da indústria na B3, encerrou a sessão do dia 20 de março com uma leve queda de 0,06%, alcançando 3.861,84 pontos. Esse foi o quarto recuo consecutivo do índice.
Atualmente, o IFIX acumula uma perda de 1,28% em março. Entretanto, no ano de 2026, ainda apresenta uma valorização de 2,29%.
Destaques do último pregão (20)
Durante o último pregão, o fundo imobiliário SNFF11 (Suno FOF) registrou a melhor performance do dia, avançando 2,30% e encerrando a sessão cotado a R$ 73,88.
Na sequência, o fundo PCIP11 (Pátria Crédito Imobiliário Índice) teve um aumento de 2,16%, finalizando o dia a R$ 86,12, enquanto o fundo CPSH11 (Capitânia Shoppings) obteve um ganho de 1,62%, com suas cotas cotadas a R$ 10,67.
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| SNFF11 | +2,30% | 73,88 |
| PCIP11 | +2,16% | 86,12 |
| CPSH11 | +1,62% | 10,67 |
| ARRI11 | +1,19% | 6,78 |
| VILG11 | +1,08% | 99,78 |
Por outro lado, entre os fundos que registraram as maiores quedas no mesmo período, o BRCR11 (BTG Pactual Corporate Office Fund) teve um recuo de 2,08%, encerrando o dia a R$ 47,00.
Além disso, o ITRI11 (Itaú Total Return) apresentou uma queda de 1,79%, com suas cotas cotadas a R$ 84,84, enquanto o fundo PORD11 (Polo Recebíveis Imobiliários II) registrou uma baixa de 1,65%, com fechamento a R$ 8,35.
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| BRCR11 | -2,08% | 47,00 |
| ITRI11 | -1,79% | 84,84 |
| PORD11 | -1,65% | 8,35 |
| KORE11 | -1,57% | 75,00 |
| HSLG11 | -1,38% | 92,70 |
Fonte: www.moneytimes.com.br
