Crescimento no Mercado de Fundos Imobiliários
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) ultrapassou três marcas históricas no mês passado. Em um feito significativo, pela primeira vez, a base de investidores com posição em custódia ultrapassou a marca de três milhões de indivíduos.
Esse número representa um crescimento de aproximadamente 9% em comparação com os 2,78 milhões registrados no fechamento de janeiro de 2025. Além deste aumento, a valorização das cotas e a entrada de novos fluxos de capital elevaram o estoque financeiro dos FIIs sob custódia na bolsa de valores para um recorde de R$ 200 bilhões.
De acordo com dados divulgados pela B3, as pessoas físicas são as principais detentoras desse estoque, com uma participação de 72,9%. Em seguida estão os investidores institucionais, que detêm 21,6%, enquanto os não residentes mantêm uma fatia de 4,2%.
Liquidez e Volume de Negociação
No mês passado, a negociação de cotas atingiu o ponto mais alto da história do mercado de FIIs, com um volume financeiro médio diário (ADTV) de R$ 537 milhões.
No total, foram movimentados, no mercado à vista, cerca de R$ 11,3 bilhões, distribuídos em aproximadamente 15 milhões de negócios. Os ativos mais negociados em janeiro são apresentados a seguir:
| Posição | Fundo | ADTV (R$ milhões) | % do Total |
|---|---|---|---|
| 1 | CPOF11 (Capitânia Office) | 41,2 | 7,7% |
| 2 | TRXF11 (TRX Real Estate) | 22,3 | 4,2% |
| 3 | KNCR11 (Kinea Rendimentos) | 19,3 | 3,6% |
| 4 | MXRF11 (Maxi Renda) | 19,2 | 3,6% |
| 5 | BTLG11 (BTG Pactual Logística) | 18,9 | 3,5% |
| 6 | GSF111 (General Shop e Outlets) | 17,0 | 3,2% |
| 7 | CPLG11 (Capitânia Logística) | 16,5 | 3,1% |
| 8 | GARE11 (Guardian Real Estate) | 16,5 | 3,1% |
| 9 | XPML11 (XP Malls) | 15,3 | 2,9% |
| 10 | HGLG11 (Patria Log) | 14,4 | 2,7% |
Fonte: B3
Aumento no Número de Fundos Imobiliários
No que diz respeito ao volume negociado, o equilíbrio entre diferentes perfis de investidores é significativo: investidores institucionais foram responsáveis por 39,7% da movimentação, enquanto as pessoas físicas contribuíram com 39% e os estrangeiros, com 17,8%.
A indústria encerrou janeiro de 2026 com 434 fundos imobiliários disponíveis para negociação, um acréscimo de cinco ativos em relação a dezembro de 2025.
Segundo Bianca Maria, gerente de produtos de Cash Equities da B3, os números positivos refletem a fase de consolidação do produto no Brasil. Ela afirmou que “a conquista simultânea desses três recordes demonstra que os FIIs são cada vez mais considerados uma peça indispensável na carteira dos investidores”. Além disso, destacou o crescimento contínuo da confiança do investidor, especialmente do varejo, na estratégia de geração de renda passiva e diversificação através de ativos imobiliários listados.
Fonte: www.moneytimes.com.br
