Índice de Variação de Aluguéis Residenciais
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais registrou um aumento de 0,30% em fevereiro de 2026. Embora tenha havido uma alta mensal, o indicador mostrou uma perda de força no acumulado dos últimos 12 meses, que caiu de 5,62% em janeiro para 4,05% em fevereiro. Essa mudança sinaliza um processo de acomodação nos preços após um período de maior pressão.
Cenário de Oferta e Demanda
A análise sugere um cenário de maior equilíbrio entre oferta e demanda nas principais capitais do país. Segundo o estudo realizado, “Os números relativamente estáveis em capitais como São Paulo não refletem, necessariamente, uma queda na demanda por imóveis para locação, mas podem indicar um mercado com maior normalização de preços após um período de forte alta. Mesmo em mercados aquecidos, os preços elevados não se mantêm descolados por muito tempo do que os consumidores estão dispostos a pagar. Portanto, o comportamento esperado para os aluguéis em 2026 é de menor volatilidade nas taxas mensais, mas sem indicativo de queda em 12 meses,” avalia Matheus Dias, economista do FGV IBRE.
Alta Mensal nas Capitais
Entre janeiro e fevereiro de 2026, todas as capitais pesquisadas registraram um aumento mensal nos aluguéis, apesar das variações de ritmo. Belo Horizonte destacou-se com um aumento de 0,97%. No Rio de Janeiro, os aluguéis subiram 0,63%. Por outro lado, São Paulo apresentou uma desaceleração significativa, passando de 0,63% em janeiro para apenas 0,03% em fevereiro. Porto Alegre também teve uma perda de ritmo, avançando 0,19%, um número inferior aos 0,78% observados no mês anterior.
Desaceleração em 12 Meses
No acumulado dos últimos 12 meses, três das quatro capitais analisadas mostraram uma perda de fôlego. Em Belo Horizonte, a variação caiu de 12,71% em janeiro para 8,15% em fevereiro. Em São Paulo, a taxa reduziu de 5,64% para 2,76%. O Rio de Janeiro também apresentou um movimento semelhante, com a variação recuando de 9,98% para 7,85%. A exceção foi Porto Alegre, que inverteu a tendência negativa, passando de -1,74% para 0,82%.
Conclusão da Análise
Os dados apresentados demonstram um panorama de estabilidade e acomodação nos preços dos aluguéis nas principais capitais do Brasil, com uma tendência de desaceleração nas variações mensais e no acumulado anual. A análise sugere que o mercado está se ajustando após um período de aumentos acentuados, o que pode levar a um cenário mais equilibrado para locação de imóveis no futuro próximo.
Fonte: br.-.com
