Mercado Imobiliário de Luxo em Nantucket
A pequena ilha de Nantucket, localizada em Massachusetts, abriga cerca de 14.000 residentes durante todo o ano. Atualmente, a entrada para essa comunidade tem um custo mínimo de pelo menos US$ 1 milhão, segundo um novo estudo sobre mercados imobiliários de luxo realizado pelo Realtor.com.
Preços de Listagens em Nantucket
Quase todas as listagens ativas em Nantucket estão avaliadas em US$ 1 milhão ou mais, com um preço médio de listagem de US$ 4,08 milhões. De acordo com o relatório, a ilha registra uma média de 138 listagens no valor de um milhão de dólares por ano.
Comparação com Outros Mercados
Vineyard Haven
A comunidade de Vineyard Haven, que faz parte de Martha’s Vineyard, também em Massachusetts, apresenta a segunda maior concentração de listagens de um milhão de dólares, com 90% das listagens ativas marcadas acima desse valor. O preço médio de listagem nesta área é de US$ 2,4 milhões.
Jackson Hole
Jackson, a principal cidade do vale de Jackson Hole, em Wyoming, ocupa a terceira posição em termos de preço médio, com um valor de US$ 1,75 milhão.
Metodologia do Estudo
O Realtor.com identificou 13 mercados imobiliários nos Estados Unidos onde pelo menos metade das listagens ativas está avaliada acima de US$ 1 milhão, mas com menos de 500 listagens desse tipo. Anthony Smith, economista sênior da plataforma, explicou que o objetivo da lista é evidenciar "mercados de pureza no luxo", ao invés de áreas que apenas refletem altos custos habitacionais regionais.
Características das Mercados de Luxo
A maioria desses mercados imobiliários é caracterizada pela escassez, conforme indicado por Smith. Os líderes, Nantucket e Vineyard Haven, são exemplares dessa característica, pois ambos estão situados em ilhas.
Ele acrescenta que "existe uma terra finita, códigos de construção e preservação rigorosos, e essa combinação estabelece um verdadeiro prêmio sobre o que está disponível".
Situando Jackson Hole
Essa escassez também se aplica a centros não costeiros, como Jackson. Embora a terra seja abundante, a maior parte dela é destinada à conservação, com apenas 3% das terras em Jackson Hole sendo de propriedade privada.
Distribuição Geográfica dos Mercados
Cinco dos centros de luxo destacados pelo Realtor.com estão localizados na Califórnia, enquanto os demais estão espalhados por diferentes regiões do país, de Kapaa, no Havai, a Hailey, em Idaho. Uma inclusão notável na lista é Petoskey, Michigan, onde 53% das listagens ativas estão avaliadas acima de US$ 1 milhão. Embora não possua o mesmo reconhecimento de nome que Nantucket ou Napa, a cidade à beira do Lago Michigan oferece uma série de características atraentes para compradores dispostos a investir, segundo Smith.
Ele afirma que "quando se observa o que define um mercado de luxo, tudo está presente: vistas para o waterfront da Little Traverse Bay, acesso a estações de esqui no inverno e uma vida ao estilo resort".
Petoskey como Opção Acessível
Além disso, Petoskey é uma das opções mais acessíveis na lista, apresentando um preço médio de listagem de US$ 1,1 milhão. Os imóveis que representam o topo de 1% do mercado de Petoskey — correspondente ao segmento ultra-luxuoso — têm preços que começam um pouco abaixo de US$ 8 milhões. Em contraste, o mesmo limite se inicia em quase US$ 59,2 milhões em Rifle, Colorado, que também faz parte da lista do Realtor.com, e está localizado a aproximadamente 70 milhas de Aspen.
Tendências no Mercado de Luxo
Embora consumidores de alta renda estejam impulsionando o aumento dos gastos em viagens e outras categorias, o mercado imobiliário de luxo está apresentando sinais de suavização, semelhante ao mercado habitacional geral, conforme indicado por Smith.
Em março, o limite de luxo, ou seja, o 90º percentil dos imóveis, estava fixado em US$ 1,25 milhão em nível nacional, apresentando uma queda de 2,9% em relação ao ano anterior. Em paralelo, o preço médio geral caiu 2,2% anualmente, de acordo com o Realtor.com.
Recuperação dos Preços
Entretanto, os preços estão começando a se estabilizar na primavera em todo o espectro imobiliário, com o limite de luxo subindo 3,7% e o mercado geral crescendo 3% em comparação a fevereiro.
Fonte: www.cnbc.com