Mercado Imobiliário e CEPACs
Nos últimos dias, o mercado imobiliário voltou sua atenção para a nova emissão de Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs) da Operação Urbana Consorciada Faria Lima (OUCFL). Este leilão movimentou cerca de 1,7 bilhão de reais, marcando o maior valor já registrado em operações urbanas da cidade. Essa movimentação destaca o interesse contínuo das incorporadoras por projetos estratégicos, além da regularização de empreendimentos já existentes.
Influência no Ciclo Imobiliário
A influência da OUCFL sobre o ciclo imobiliário da região é evidente, especialmente no segmento corporativo. Espera-se que a atividade construtiva continue aquecida, embora com uma certa perda de dinamismo devido a fatores estruturais. A escassez de terrenos disponíveis, somada ao alto custo de construção e à valorização das CEPACs, que foram negociadas a 17,6 mil reais por unidade nesta última rodada, em contraste com 1,1 mil reais em 2007 e pouco mais de 6,5 mil reais em 2019, pode reduzir a disposição de algumas empresas para novos investimentos. Isso, por sua vez, pressiona a viabilidade de novos projetos em cenários de incerteza econômica.
Perspectivas para Oferta e Vacância
As perspectivas a curto e médio prazo indicam uma redução gradual do volume de oferta de imóveis, mesmo com um estoque em torno de 3 milhões de metros quadrados até 2027. A taxa de vacância pode chegar a 10,5% nos próximos anos, caso a demanda mantenha os níveis históricos observados entre 2004 e 2025.
Valorização dos Preços de Locação
O preço médio pedido para locação observou uma trajetória de forte valorização na região. Em 2004, o preço médio era de R$ 50,50 por metro quadrado por mês. Este valor ascendeu para R$ 191,82 por metro quadrado por mês no segundo trimestre de 2025, podendo atingir um preço máximo de R$ 415 por metro quadrado por mês, o mais alto da cidade. A expectativa é que o valor médio continue a subir, podendo chegar a R$ 255 por metro quadrado por mês em 2026 e 2027. Essa valorização é sustentada pela alta qualidade técnica dos edifícios e pela demanda robusta pela região.
De acordo com Mariana Hanania, que é head da área de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark, “o penúltimo leilão de CEPACs demonstra como a Faria Lima continua a moldar o mercado corporativo. Ao longo desses anos, esses instrumentos viabilizaram a verticalização, equilibraram oferta e demanda e estimularam a valorização de alto padrão da região”.
Análise do Mercado
Os aspectos financeiros são o foco da análise realizada pela VEJA Mercado, que busca destacar as tendências e impactos do mercado imobiliário na economia local.
[Nota: O código do vídeo foi omitido, por questão de clareza e adequação ao formato do texto.]