Investidores Institucionais em Foco
Grandes investidores que mantêm portfólios compostos por centenas, ou até milhares, de casas unifamiliares alugadas encontraram-se no centro do debate político neste ano. Um novo projeto de lei recentemente aprovado pelo Senado busca limitar a capacidade desses investidores de adquirirem mais imóveis.
Popularidade e Críticas
A ideia de restringir a atuação desses investidores tem ampla aceitação popular. O ex-presidente Donald Trump assinou uma ordem executiva no início deste ano com objetivos semelhantes. Contudo, a repressão aos investidores institucionais enfrenta críticas acesas dentro da indústria de habitação, que argumenta que uma proibição pode, em última instância, prejudicar a acessibilidade das moradias ao reduzir a oferta de aluguéis. A proibição dos investidores deve ser um ponto crucial nas negociações que determinarão o futuro do projeto de lei.
O Papel dos Investidores no Mercado Imobiliário
No entanto, a realidade é que os maiores investidores corporativos desempenham um papel pequeno no mercado como um todo. Em nível nacional, os grandes investidores, conforme a definição do Senado — aqueles que possuem pelo menos 350 casas — foram responsáveis por aproximadamente 1% das aquisições de casas unifamiliares entre 2015 e 2025, de acordo com dados do Realtor.com.
Presença em Cidades selecionadas
Os investidores institucionais têm uma participação mais significativa em algumas cidades do que em outras, especialmente nas localizadas no Sudeste. No entanto, nos últimos dez anos, suas aquisições não excederam 4,5% do total de casas à venda em qualquer lugar do país.
Os grandes investidores mostraram-se mais ativos na região ao redor de Memphis, Tennessee, onde foram responsáveis por 4,4% de todas as compras de casas entre 2015 e 2025. Isso é seguido de perto por Colorado Springs, Colorado, com 4,3% de todas as vendas, e Charlotte, Carolina do Norte, com 4,2% das transações.
A lista das dez principais cidades é dominada por locais no Sudeste, onde a oferta de habitação tende a ser maior, os preços são mais baixos e as populações estão crescendo. Isso inclui Atlanta, Birmingham, Alabama, Dallas e Raleigh, Carolina do Norte. Uma exceção à predominância do Sun Belt é Indianápolis, onde os maiores investidores adquiriram 3,5% de todas as casas na última década.
Fatores de Mercado
Segundo Jake Krimmel, economista sênior do Realtor.com, “Esses lugares frequentemente foram fortemente atingidos pela crise do mercado imobiliário”. Ele acrescentou: “Os preços estavam em baixa, o estoque era relativamente alto, e foi nesse cenário que esses investidores começaram a entrar e a desenvolver economias de escala dessa maneira.”
Em regiões do país onde a oferta de casas unifamiliares é mais limitada e os preços mais elevados, como Boston e São Francisco, as instituições têm realizado praticamente nenhuma compra.
Tendências Recentes
Nos últimos anos, com o aumento dos preços das casas e das taxas de juros, grandes investidores corporativos têm reduzido suas compras. Sua atividade de aquisição caiu 65% no último ano em comparação com o pico de 2021. Pequenos proprietários e locadores de médio porte também diminuíram suas aquisições, embora de forma menos acentuada.
Fonte: finance.yahoo.com
