Preços de Locação Comercial em Fevereiro
Os preços de locação de salas e conjuntos comerciais apresentaram um aumento médio de 0,99% em fevereiro, conforme indicado pelo Índice FipeZAP. Em contrapartida, os valores de venda subiram apenas 0,17%, gerando um distanciamento entre a renda obtida através de aluguéis e a alienação de ativos no mercado imobiliário.
A alta nos preços de locação também se destaca em comparação aos indicadores de inflação. No mês anterior, o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) teve um acréscimo de 0,70%, enquanto o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) registrou uma queda de 0,73%.
Dentre as cidades avaliadas, Rio de Janeiro foi uma das com maior aumento nos preços de locação comercial, com uma valorização de 1,97%, ficando atrás apenas de Salvador, que apresentou um crescimento de 3,99%.
Aluguel Comercial Nos Primeiros Meses de 2026
No mês de janeiro e fevereiro de 2026, os aluguéis de lajes corporativas observaram uma elevação de 2,35%, superando a valorização de 0,28% dos imóveis à venda.
Ao analisar o período dos últimos 12 meses, a discrepância entre os segmentos de locação e venda é ainda mais acentuada:
- Locação: +10,36%
- Venda: +2,14%
Comparativamente, o IPCA avançou 3,81% nesse mesmo período, enquanto o IGP-M apresentava um recuo de 2,67%.
Valores de Salas Comerciais em Fevereiro
O levantamento realizado indicou que, em fevereiro, o custo médio de salas e conjuntos comerciais com até 200 metros quadrados (m²) foi de R$ 8.685/m² para venda e de R$ 51,17/m² para locação.
No que diz respeito aos preços de venda, São Paulo se destacou, apresentando o valor médio de R$ 10.467/m², um valor que somente foi superado por Curitiba, que registrou R$ 8.980/m².
Em relação ao mercado de locação, a capital paulista também ocupou a primeira posição, com um valor de R$ 59,98/m², seguida por Rio de Janeiro, com R$ 52,40/m².
Rentabilidade do Aluguel Comercial
Apesar do crescimento observado, a rentabilidade média do aluguel comercial, medida em rental yield, ficou estabelecida em 7,30% ao ano até fevereiro. Este percentual é superior ao de imóveis residenciais, que detêm uma rentabilidade de 6,03% ao ano, mas ainda se encontra aquém das taxas previstas para aplicações financeiras conservadoras, que apresentam valores elevados em decorrência da atual taxa de juros.
Considerando as regiões avaliadas pelo FipeZAP, os maiores índices de retorno foram: Salvador com 10,38% ao ano, Campinas com 8,71% ao ano e Brasília com 7,74% ao ano.
Fonte: www.moneytimes.com.br
