Fundos Imobiliários: Desempenho em 2026
Um levantamento realizado pela Quantum Finance, ao qual o Money Times teve acesso, apresentou um ranking com os 10 fundos imobiliários (FIIs) que estão se destacando no IFIX, o principal índice do setor na bolsa brasileira, até o momento em 2026.
Ourinvest JPP (OUJP11): O FII em Destaque
O Ourinvest JPP (OUJP11) se destacou no relatório, apresentando uma rentabilidade que foi mais de seis vezes superior à do IFIX entre janeiro e maio deste ano. Durante esse período, a cota do fundo apresentou uma valorização de 18,15%, enquanto o índice acumulou +2,71%.
No entanto, desde o início de junho, o fundo começou a enfrentar uma correção significativa na B3, com uma queda aproximada de 12,43% no acumulado do mês até o presente momento.
De acordo com Renato Pereira, sócio-fundador da Private Investimentos, a alta acentuada observada nos primeiros meses de 2026 pode ter sido causada pela busca de investidores por proventos elevados.
No contexto atual, o OUJP11 está apresentando um dividend yield (DY) de 18%, com uma distribuição total acumulada de R$ 13,54 por cota nos últimos 12 meses.
A recente queda, segundo Pereira, se deu em reação a uma reorganização societária proposta para o fundo, que teve início no começo de junho.
Reorganização Societária
A operação, caso seja aprovada, envolve a entrega de cotas do FTRR11 ao OUJP11 como forma de pagamento pelos ativos adquiridos.
Além disso, a proposta do JPP Capital Recebíveis Imobiliários (JPPA11) para adquirir os 50% restantes dos ativos do OUJP11 foi retomada. Essa estrutura poderá ser implementada simultaneamente à operação que envolve o FTRR11, dependendo da aprovação dos cotistas envolvidos.
Se ambas as transações forem aprovadas e concluídas, o OUJP11 deverá ser liquidado, e seus cotistas receberão cotas dos fundos JPPA11 e FTRR11, de forma proporcional.
“A gestão do OUJP11 divulgou, em um fato relevante, uma potencial incorporação, onde os cotistas receberão metade de sua posição em cotas do JPPA11 e metade em um novo fundo da Fator Verità, o FTRR11. Essa notícia foi um dos fatores que motivaram a baixa na B3, após a alta significativa observada até maio”, explicou Pereira.
Perfil do OUJP11
O OUJP11 possui um patrimônio líquido estimado em cerca de R$ 325 milhões e conta com 26,4 mil cotistas na bolsa de valores. Sua principal estratégia é investir em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que são títulos de dívida vinculados ao setor imobiliário.
Conforme o relatório gerencial mais recente, aproximadamente 65% da carteira de CRIs do fundo está atrelada ao IPCA, o que tende a favorecer um desempenho positivo em períodos de inflação mais elevada.
Adicionalmente, 34% da carteira está indexada ao CDI, uma característica que pode beneficiar a geração de rendimentos em um cenário marcado por juros altos.
Outros Fundos Imobiliários em Destaque
Na segunda posição do ranking da Quantum Finance, destaca-se o RZAT11, que pertence ao segmento logístico. Com um patrimônio líquido superior a R$ 440 milhões e 34,1 mil investidores na B3, este fundo viu seus papéis valorizarem 17% nos primeiros cinco meses de 2026.
De acordo com Pereira, “o fundo realizou vendas de imóveis que geraram ganhos recorrentes relevantes e uma receita mais robusta no primeiro semestre [1S26]”, o que aumentou a guidance (projeção) de distribuição de dividendos, atraindo o interesse dos investidores.
FIIs com as Maiores Rentabilidades no Ano, Segundo a Quantum Finance
| Nome | Ticker | Setor | Patrimônio Líquido | Retorno no Ano |
| OURINVEST JPP RESP LIMITADA FII – OUJP11 | OUJP11 | Renda Fixa | R$ 326.884.252,36 | 18,15% |
| RIZA ARCTIUM REAL ESTATE RESP LIMITADA FII – RZAT11 | RZAT11 | Multiclasse | R$ 440.791.647,36 | 17,18% |
| KINEA CREDITAS RESP LIMITADA FII – KCRE11 | KCRE11 | Renda Fixa | R$ 341.375.633,41 | 12,29% |
| ITAÚ CRÉDITO IMOBILIÁRIO IPCA RESP LIMITADA FII – ICRI11 | ICRI11 | Renda Fixa | R$ 394.849.922,39 | 11,26% |
| SUNO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITADA FII – SNCI11 | SNCI11 | Renda Fixa | R$ 406.667.722,01 | 10,63% |
| MAUÁ CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS RESP LIMITA FII – MCCI11 | MCCI11 | Renda Fixa | R$ 1.618.854.890,12 | 10,50% |
| BTG PACTUAL LOGÍSTICA RESP LIMITADA FIAGRO – BTAL11 | BTAL11 | Imóvel | R$ 692.441.864,75 | 10,41% |
| KINEA SECURITIES RESP LIMITADA FII – KNSC11 | KNSC11 | Multiclasse | R$ 1.777.820.651,78 | 10,12% |
| MAXI RENDA RESP LIMITADA FII – MXRF11 | MXRF11 | Multiclasse | R$ 4.316.748.113,30 | 10,06% |
| CLAVE ÍNDICES DE PREÇOS RESP LIMITADA FII – CLIN11 | CLIN11 | Renda Fixa | R$ 428.991.719,21 | 9,76% |
| IFIX | – | – | – | 2,71% |
Fonte: www.moneytimes.com.br
