Queda nas Taxas de Juros para Empréstimos Habitacionais nos Estados Unidos
Notícia Recebida com Alívio
Os norte-americanos, que estavam frustrados com as altas taxas de juros para empréstimos habitacionais, podem ter recebido boas notícias nesta semana.
Dados de Taxas de Juros
A taxa média do empréstimo hipotecário de 30 anos caiu para 6,19% na semana que terminou em 23 de outubro, uma diminuição em relação aos 6,27% da semana anterior, conforme dados da Freddie Mac divulgados na quinta-feira.
Retorno dos Compradores de Imóveis
Após um longo período de atividade lenta no mercado imobiliário, compradores que estavam à espera podem finalmente estar prontos para retornar, uma vez que as taxas de juros estão em seu nível mais baixo em mais de um ano e os preços das casas estão se suavizando em várias grandes áreas metropolitanas.
Comparação Histórica
“No início de 2025, a hipoteca de taxa fixa de 30 anos superou 7%, enquanto hoje está quase um ponto percentual abaixo”, afirmou Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac, em uma declaração.
Impacto do Shutdown do Governo
Com a paralisação do governo impedindo a divulgação de a maior parte dos dados econômicos, a queda expressiva nas taxas de juros em uma única semana se destaca como um dos poucos indicadores ainda sendo publicados. A Freddie Mac, embora esteja sob conservadoria federal, não foi afetada pela paralisação e continua a publicar sua pesquisa semanal.
Expectativa de Reduções Adicionais
As taxas de juros dos empréstimos habitacionais estão caindo à medida que os mercados consideram uma redução nas taxas pelo Federal Reserve em outubro como uma “quase certeza”, de acordo com Kara Ng, economista sênior da Zillow Home Loans.
Perspectivas Econômicas
“Com sinais de uma desaceleração na economia e um mercado de trabalho deteriorado, as taxas de juros hipotecárias podem cair levemente até 2026”, comentou Ng. “Ainda assim, a Zillow espera que a taxa fixa de 30 anos permaneça dentro da faixa de 6% a 7%, observada em anos recentes.”
Influência do Federal Reserve
Embora o Federal Reserve não controle diretamente as taxas de juros hipotecárias, suas ações podem influenciá-las ao impactar o rendimento dos títulos do Tesouro de 10 anos.
Acessibilidade Habitacional
Taxas de juros mais baixas e uma suavização nos preços das casas podem estar melhorando o cenário de acessibilidade à habitação para muitos norte-americanos que ainda estão tentando ingressar no mercado imobiliário.
Descontos em Vendas de Imóveis
Em setembro, o preço médio das casas vendidas foi de 1,4% abaixo do valor pedido, segundo um relatório divulgado na semana passada pela Redfin. Este é o maior desconto registrado em setembro desde 2019, antes do aumento repentino na demanda durante a pandemia, que levou os preços a disparar.
Recuperação da Negociação para Compradores
Potenciais compradores de imóveis podem estar finalmente recuperando alguma vantagem — e muitos estão começando a perceber isso. As vendas de casas existentes em setembro aumentaram na maior velocidade em sete meses, de acordo com um relatório separado divulgado pela National Association of Realtors na quinta-feira.
Declaração da NAR
“Como esperado, a queda nas taxas de juros hipotecárias está impulsionando as vendas de imóveis”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, em uma declaração. “A melhoria da acessibilidade habitacional também está contribuindo para o aumento nas vendas.”
Fonte: www.cnn.com
