Proposta de Limitação à Compra de Imóveis por Investidores Institucionais
Declaração de Donald Trump
O ex-presidente Donald Trump afirmou que os Estados Unidos devem proibir grandes investidores institucionais de adquirir residências unifamiliares, argumentando que a propriedade corporativa contribui para tornar a habitação cada vez mais inacessível para os americanos comuns. Em uma publicação na Truth Social na quarta-feira, Trump declarou: "Por muito tempo, a compra e a posse de uma casa foram consideradas o ápice do sonho americano. Era a recompensa por trabalhar duro e fazer a coisa certa, mas agora, devido à Recorde Alta da Inflação causada por Joe Biden e pelos Democratas no Congresso, esse sonho americano se torna cada vez mais inalcançável para muitas pessoas, especialmente para os jovens americanos."
A Medida Proposta
Trump continuou dizendo: "É por essa razão, e muitas outras, que estou imediatamente tomando medidas para proibir grandes investidores institucionais de comprar mais residências unifamiliares, e convocarei o Congresso a codificá-la. As pessoas vivem em casas, não em corporações."
Investidores Institucionais e o Mercado Imobiliário
Nos últimos dez anos, gigantes do private equity, fundos de investimento imobiliário e outros grandes investidores institucionais acumularam portfólios significativos de casas para locação unifamiliar. Muitos críticos afirmam que esses investimentos têm reduzido a disponibilidade de imóveis para potenciais compradores e contribuído para o aumento dos preços.
Impacto no Mercado de Ações
A Invitation Homes, a maior locadora de residências unifamiliares do país, viu suas ações caírem 7%. Já as ações da Blackstone, empresa de investimentos que possui e aluga residências unifamiliares, sofreram uma queda de 4%. Outros grandes investidores institucionais relacionados ao setor imobiliário também registraram quedas em suas ações, incluindo a Apollo Global Management e a BlackRock.
Detalhes da Proposta e Próximos Passos
Trump não forneceu informações detalhadas sobre como essa proibição seria implementada. Ele mencionou que pretende apresentar propostas adicionais relacionadas à habitação e à acessibilidade em um discurso que realizará no Fórum Econômico Mundial em Davos, nas próximas duas semanas.
Dados do Mercado Imobiliário
De acordo com a National Association of Realtors, o preço médio nacional de uma residência unifamiliar existente alcançou a marca de $426,800 no terceiro trimestre de 2025, após ter atingido um recorde de $435,300 no verão. Atualmente, a taxa média de um financiamento imobiliário fixo de 30 anos está em 6,19%, conforme informações do Mortgage News Daily.
Atuação da Blackstone no Setor Imobiliário
A Blackstone foi identificada como a maior proprietária de apartamentos por meio de private equity nos Estados Unidos, com mais de 230.000 unidades, segundo dados do Private Equity Stakeholder Project revelados no ano passado. Nos últimos anos, a Blackstone investiu bilhões adquirindo empresas do setor imobiliário, como Tricon Residential, American Campus Communities e AIR Communities.
Contribuição e Relatos
— Relato adicional de Alex Harring, da CNBC.
Fonte: www.cnbc.com
