Rebote nas vendas de casas usadas em maio
As vendas de casas anteriormente ocupadas apresentaram uma recuperação maior do que o esperado em maio, após uma leve redução nas taxas de juros hipotecárias em abril.
Dados das vendas de maio
As vendas de imóveis existentes em maio aumentaram 3,2% em relação a abril, atingindo uma taxa anualizada de 4,17 milhões de unidades, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. Economistas estavam prevendo um aumento inferior a 1%. Além disso, as vendas cresceram 3,2% em comparação ao ano anterior, refletindo o ritmo mais robusto desde dezembro passado.
Esse número é baseado nas finalizações das vendas, indicando que os contratos provavelmente foram assinados em abril, quando as taxas de juros hipotecárias diminuíram um pouco, após um aumento acentuado no início de março, em decorrência do conflito no Irã.
De acordo com Lawrence Yun, economista-chefe da Associação, “a melhoria na acessibilidade está ajudando a impulsionar esse momento”. Ele frisa que, mesmo com as taxas de hipoteca aumentadas em comparação ao início do ano, elas continuam mais baixas do que há um ano e estão essencialmente na média histórica de longo prazo. Ademais, os ganhos de renda estão superando o crescimento dos preços dos imóveis por uma pequena margem na maioria das regiões do país.
Inventário e preço das casas
No mês de maio, o inventário aumentou 3,3% em relação ao mês anterior, alcançando 1,55 milhão de unidades disponíveis para venda, tendo uma alta de menos de 1% em relação ao ano anterior. Com o ritmo atual de vendas, isso representa uma oferta de 4,5 meses. Um equilíbrio considerado ideal entre compradores e vendedores é de cerca de 6 meses.
Diante de um suprimento ainda restrito, os preços continuam a subir. O preço médio de uma casa existente vendida em maio foi de R$ 429.300, um aumento de 1,3% em relação ao ano anterior e um preço recorde para o mês.
Menor índice de execuções hipotecárias
Além disso, apenas 1% de todas as vendas de imóveis envolveu execuções hipotecárias ou situações em que o preço de venda não cobriu o saldo da hipoteca pendente. Yun acrescentou que “isso demonstra que os proprietários estão em uma situação financeira sólida”.
Desempenho das vendas segmentadas
As vendas continuam a ser mais fortes na faixa superior do mercado, onde há mais oferta e os compradores são menos sensíveis às taxas de hipoteca. As vendas de imóveis com preço acima de R$ 1 milhão aumentaram 11% em relação ao ano anterior, enquanto as vendas de imóveis com preço entre R$ 100.000 e R$ 250.000 caíram 5%.
Os compradores de primeira viagem retornaram ao mercado, representando 35% das vendas, um aumento em relação a 33% em abril e apenas 30% no ano anterior. As casas permaneceram no mercado por uma média de 29 dias, uma redução em relação aos 32 dias em março, mas um aumento em comparação aos 27 dias registrados em maio de 2025. Aproximadamente um quarto de todas as vendas foi realizado em dinheiro, uma leve redução em comparação ao ano anterior.
Fonte: www.cnbc.com
