Contexto Atual do Mercado Imobiliário
Os altos preços das residências, as taxas de hipoteca persistentemente elevadas e a recente queda na oferta estão impactando negativamente o interesse de potenciais compradores de imóveis. As vendas de casas previamente owned aumentaram apenas 0,5% em novembro em relação a outubro e apresentaram uma queda de 1% em comparação ao mesmo mês do ano anterior, segundo a Associação Nacional dos Corretores de Imóveis. O total de vendas foi registrado em uma taxa anualizada de 4,13 milhões de unidades.
Esses dados são baseados nos contratos de fechamento, refletindo acordos que provavelmente foram assinados em setembro e outubro, quando as taxas de hipoteca inicialmente apresentaram uma leve queda, mas depois permaneceram em uma faixa restrita.
Oferta de Imóveis e Inventário
A oferta, que havia mostrado um aumento durante grande parte deste ano, caiu em novembro. No final do mês, havia 1,43 milhão de casas disponíveis para venda, o que representa uma redução de 5,9% em relação a outubro, mas um aumento de 7,5% em relação ao mesmo período do ano passado, conforme informou a associação. Com o ritmo atual das vendas, isso representa um suprimento de 4,2 meses. Um suprimento de seis meses é considerado equilibrado entre compradores e vendedores.
“O crescimento do inventário começou a estacionar”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da Associação dos Corretores, em um comunicado. “Com as vendas de imóveis em dificuldades em níveis historicamente baixos e a riqueza imobiliária atingindo um patamar recorde, os proprietários não estão apressados para listar suas propriedades durante os meses de inverno.”
Ação dos Vendedores no Mercado
Os vendedores que estavam ativos no mercado também começaram a retirar suas propriedades à venda em uma taxa maior do que a habitual. Embora seja comum que os proprietários retirem casas não vendidas do mercado ao se aproximar do inverno, essa dinâmica foi muito mais forte este ano.
Essa situação está resultando em pressão sobre os preços das casas. O preço mediano de uma residência vendida em novembro foi de R$ 409.200, marcando um aumento de 1,2% em comparação ao mesmo mês do ano anterior, além de representar o maior valor registrado para novembro. A Associação utiliza uma medida mediana, que pode refletir de maneira distorcida o segmento do mercado que está vendendo mais. Atualmente, o segmento de alto padrão está se saindo muito melhor do que o segmento de baixa renda. As vendas de imóveis avaliados entre R$ 100.000 e R$ 250.000 caíram quase 8% em relação ao ano passado, enquanto as casas com preço superior a R$ 1 milhão aumentaram em 1,4%.
Questões de Acessibilidade Habitacional
“O crescimento dos salários está superando o aumento dos preços das casas, o que melhora a acessibilidade da habitação. No entanto, a futura acessibilidade pode ser prejudicada se a oferta de imóveis não acompanhar a demanda”, afirmou Yun.
As casas estão permanecendo no mercado por um período mais longo, com uma média de 36 dias, em comparação aos 32 dias do novembro anterior. Os compradores de primeira viagem representaram 30% das vendas, um número que se manteve inalterado em relação ao ano passado, embora historicamente esse grupo represente cerca de 40%. Os investidores voltaram ao mercado, compondo 18% das transações, um aumento em relação aos 13% registradas em novembro de 2024.
Fonte: www.cnbc.com
