Mercado Imobiliário Competitivo em Nova Jersey
Busca por Uma Nova Casa
Por mais de dois anos, David e Lindsay Lepinsky fizeram ofertas acima do preço de tabela, abriram mão de contingências e ampliaram seu orçamento no competitivo mercado imobiliário do centro de Nova Jersey. Apesar de seus esforços, suas propostas continuavam sendo ignoradas, pois as casas eram vendidas por dezenas, e às vezes centenas, de milhares de dólares acima do preço listado.
A Frustração de Ofertas Rejeitadas
"É realmente desanimador quando você faz propostas de $100,000 acima do preço e acaba sendo superado", afirmou David Lepinsky em entrevista à CNN. David, de 36 anos, e Lindsay, de 34, estavam determinados a encontrar uma casa na região antes de iniciar uma família, mas estavam enfrentando um dos mercados de vendedores mais competitivos do país, onde a demanda supera em muito a quantidade de imóveis à venda, obrigando os compradores a competir ferozmente por um inventário limitado.
Mudanças no Mercado Imobiliário
Cinco anos atrás, grande parte do país apresentava um cenário similar ao que os Lepinsky encontraram em Nova Jersey. Taxas de juros de hipoteca extremamente baixas e a busca por mais espaço impulsionadas pela pandemia fomentaram uma verdadeira febre de compra de casas em todo o país. Atualmente, no entanto, o mercado imobiliário se tornou muito mais dividido: em algumas partes do país, os vendedores ainda mantêm todo o poder, enquanto em outras, os compradores estão finalmente ganhando força.
Brad Case, economista-chefe da Homes.com, comentou: "Nacionalmente, estamos em um mercado de vendedores, mas estamos saindo dele. O processo está mais avançado em algumas áreas e ainda não está muito avançado em outras."
A Dinâmica Atual do Mercado
Em um mercado imobiliário pressionado por altos preços e taxas de juros de hipoteca acima de 6%, quem detém a vantagem pode frequentemente determinar quem consegue comprar uma casa. Em termos simples, um mercado de vendedores surge quando há mais compradores do que casas à venda, concedendo aos proprietários uma vantagem e obrigando os compradores a competir por um inventário limitado.
Os economistas utilizam vários indicadores para avaliar se um mercado favorece compradores ou vendedores. Esses indicadores incluem o tempo que as casas ficam no mercado, a quantidade de inventário disponível e se as casas estão sendo vendidas acima ou abaixo do preço de tabela.
Uma regra comum: mercados com mais de seis meses de oferta de imóveis tendem a favorecer os compradores, enquanto aqueles com menos de seis meses favorecem os vendedores.
Mudanças na Sazonalidade do Mercado
Mesmo durante o que geralmente é considerado a movimentada temporada de primavera do mercado imobiliário, sinais indicam que o poder está se inclinando mais para os compradores. Em abril, havia 4,4 meses de imóveis não vendidos nos Estados Unidos, um aumento de 5,8% em relação ao mês anterior, conforme um relatório recente da Associação Nacional de Corretores.
Distribuição Regional de Poder
Grande parte do Nordeste, incluindo Nova Jersey, continua sendo considerada um forte mercado de vendedores, assim como algumas partes do Meio-Oeste, como Chicago, e áreas de alta demanda na Califórnia, especialmente na região da Baía.
No entanto, em outras regiões do país, o equilíbrio de poder está começando a mudar. Partes da Flórida, Texas e outros mercados do "Sun Belt", que antes experimentaram picos de demanda durante a pandemia, estão agora se inclinando em favor dos compradores à medida que o inventário aumenta e a demanda esfriam.
Em regiões como o Texas, essa mudança é impulsionada em parte por um aumento na construção de casas e um aumento no inventário. Em outras localidades, como partes da Flórida e Louisiana, o aumento das taxas de seguro está tornando os compradores mais hesitantes e forçando alguns proprietários a vender.
A Perspectiva dos Corretores
Leslie Heindel, uma corretora de imóveis em Nova Orleans, comentou que em sua área, os compradores frequentemente parecem ter todo o poder atualmente. "Como temos muito inventário e as casas estão ficando no mercado por um tempo considerável, os compradores querem tudo", disse Heindel.
Ela observou que os compradores estão cada vez mais negociando para que os vendedores cubram os custos de fechamento e reparos, além de fazerem ofertas abaixo do preço de tabela. “Está realmente difícil ser vendedor atualmente”, acrescentou.
Na prática, isso significa que alguns vendedores, que adquiriram imóveis em um mercado mais competitivo, estão mal conseguindo cobrir os custos das vendas de suas casas. Heindel exemplificou: “Tenho um cliente agora e acabei de informar que ele terá que trazer $5,000 para o fechamento. Isso não é tão ruim; um cliente meses atrás teve que trazer $30,000.”
A Vitória dos Lepinsky
Para David e Lindsay Lepinsky, anos de procura — além do aumento de seu orçamento — em um mercado restrito finalmente valeram a pena. Um mês atrás, Lindsay deu à luz o primeiro filho do casal. Na mesma época, eles conseguiram ter uma proposta aceita para adquirir uma casa.
Embora tenham precisado abrir mão de algumas características que outrora consideravam essenciais, como ar-condicionado central e uma garagem espaçosa, eles estão aliviados pelo processo exaustivo finalmente ter chegado ao fim.
"Nós o chamamos de nosso amuleto da sorte", comentou Lindsay sobre o recém-nascido. "Realmente queríamos estar em uma casa antes, mas é especial que agora possamos começar este novo capítulo com nosso novo bebê." Em breve, os Lepinsky podem também se beneficiar do mercado imobiliário restrito de Nova Jersey: no próximo mês, planejam colocar à venda o apartamento onde vivem.
Fonte: www.cnn.com
