Texas e o Novo Cenário dos Centros de Dados
O Crescimento do Mercado de Dados
Texas está prestes a desbancar a Virgínia como o maior mercado de dados do mundo, conforme um novo relatório da JLL, que o descreve como um "ponto de inflexão". Aproximadamente 64% do pipeline de construção de 35 gigawatts agora se estende para além dos chamados mercados maduros, entre os quais a Virgínia se destaca como o maior mercado de centros de dados historicamente.
Taxas de Vacância em Níveis Mínimos
No final de 2025, as taxas de vacância dos centros de dados mantiveram-se em um histórico 1% por dois anos consecutivos. "O setor de centros de dados entrou oficialmente em um modo de hiperatividade", afirmou Andy Cvengros, diretor executivo e co-líder dos mercados de centros de dados nos Estados Unidos na JLL. A manutenção de um índice de vacância tão baixo ao longo de dois anos oferece evidências convincentes contra preocupações de uma bolha, especialmente considerando que quase toda a nossa gigantesca pipeline de construção já está pré-comprometida por locatários de grau-investimento.
Previsões para a Taxa de Vacância
Atualmente, 92% da capacidade que está em construção é pré-comprometida, indicando que a taxa de vacância deve permanecer bastante baixa, pelo menos até 2030, segundo a JLL. A demanda está sendo impulsionada por hyperscalers e inteligência artificial, enquanto fatores adversos ao desenvolvimento estão limitando a robustez da construção, que poderia ser ainda maior.
Investimentos em Infraestrutura
A JLL também observou que os cinco principais hyperscalers têm planos de despesas de capital que somam US$ 710 bilhões em 2026 para a construção da infraestrutura necessária. Os credores estão ansiosos para se envolver nesse setor, resultando em um recorde de US$ 75 bilhões em financiamento total no ano passado.
Abordagem de Curto Prazo
A Nuveen, uma empresa global de desenvolvimento imobiliário, está adotando uma abordagem de curto prazo para o setor, aproveitando a atual forte demanda, mas seguindo um modelo de construção e venda para mitigar riscos. "Há realmente uma demanda considerável, e acreditamos que nos próximos cinco anos não haverá uma situação de superabastecimento", disse Chad Phillips, chefe global da Nuveen Real Estate, acrescentando que o longo prazo é menos previsível. "A evolução ocorrerá rapidamente, e é por isso que estamos olhando para construções de curto prazo e, em seguida, vendas."
Desafios de Infraestrutura
É importante observar que existem riscos consideráveis em torno das restrições de infraestrutura, especialmente relacionadas ao fornecimento de energia. Os prazos para conexão à rede elétrica costumam levar em média cerca de quatro anos ou até mais. Em consequência, os grandes locatários precisam assegurar capacidade muitos anos antes. Isso tem impulsionado a expansão para novos mercados que oferecem maior disponibilidade de energia. "Muitas empresas estão considerando a construção de geração de energia no local", disse Andrew Batson, chefe global de pesquisa de centros de dados da JLL. "Isso reduz o risco. Contudo, a grande maioria dos operadores deseja conectividade com a rede no longo prazo."
Fonte: www.cnbc.com
