Queda dos Alugueis em Março
Em março, os preços de aluguéis registraram uma redução de 1,7% em relação ao ano anterior, conforme apontado pela Apartment List. Esse representa a maior queda desde que a empresa começou a monitorar esses dados em 2017, superando a marca estabelecida nos primeiros meses da pandemia de Covid-19. A diminuição nos aluguéis está diretamente relacionada ao aumento incomum no número de imóveis disponíveis para locação.
Dados Gerais sobre Aluguéis
Embora os aluguéis costumem aumentar durante os meses de primavera, à medida que a demanda começa a se aquecer após o frio do inverno, os ganhos deste ano têm sido excepcionalmente modestos. Segundo a Apartment List, o aluguel médio nacional teve um aumento de apenas 0,4% em março em relação a fevereiro, alcançando o valor de R$ 1.363. No ano anterior, o aumento mensal foi de 0,6%. De maneira preocupante, o aluguel médio nacional agora está 5,5% abaixo do seu pico, registrado em 2022.
Chris Salviati, economista chefe da Apartment List, comentou: “Os dados mais recentes do Bureau of Labor Statistics mostraram que os empregadores nos Estados Unidos estão cortando empregos, e a guerra no Irã está pressionando os preços para cima, justo quando a inflação estava começando a se controlar. Esses fatores colocaram muitas famílias em um estado de incerteza financeira elevada, que, consequentemente, reduz a demanda por moradia.”
Situação do Mercado de Aluguéis
Durante o mesmo período do ano passado, as expectativas eram de que o crescimento anual dos aluguéis poderia finalmente voltar a ser positivo pela primeira vez desde meados de 2023, mas essa recuperação estagnou em virtude da fragilidade do mercado de trabalho. Além da queda nos preços, o número elevado de vagas disponíveis também tem influenciado essa tendência. A taxa nacional de desocupação em março ficou em 7,3%, mantendo-se inalterada em relação a fevereiro, mas apresentando a maior taxa desde 2017.
Nos últimos três anos, houve um aumento significativo na oferta de novas unidades habitacionais. Este pico foi observado em 2024, quando mais de 600 mil novas unidades multifamiliares foram disponibilizadas, segundo relatórios governamentais, o maior volume em um único ano desde 1986. Atualmente, essa oferta elevada está se deparando com uma demanda que, agora, mostra-se mais tímida.
Crescimento Regional dos Aluguéis
Um relatório separado da Apartments.com, uma empresa da CoStar, mostrou disparidades regionais no crescimento dos aluguéis em março em comparação ao ano anterior. O Meio-Oeste registrou o maior crescimento, com um aumento de 1,9%, seguido pelo Nordeste, que teve uma alta de 1%, e pela região do Pacífico, que viu um crescimento de 0,7%. Por outro lado, os aluguéis caíram no Sul, com uma redução de 1,3%, e na região das Montanhas, onde a queda foi de 2,2%.
De acordo com o relatório da Apartments.com, “Embora o crescimento dos aluguéis de apartamentos normalmente acelere neste estágio da temporada de locação da primavera, os aumentos em março permaneceram modestos, sugerindo que o ímpeto inicial da temporada está se desenvolvendo de forma mais gradual do que em um ano típico.”
Concessões no Mercado de Aluguéis
Além disso, os proprietários de apartamentos têm oferecido concessões em níveis mais altos do que nos últimos dez anos. Até janeiro, 16,6% dos proprietários de apartamentos estabilizados estavam disponibilizando tais concessões, que podem incluir o aluguel gratuito ou cartões-presente, conforme dados da RealPage Market Analytics.
No panorama das principais cidades metropolitanas, mercados como Austin, Texas; Phoenix, e Denver estão registrando algumas das quedas mais acentuadas nos preços dos aluguéis, enquanto cidades como San Jose, Califórnia; San Francisco, e Chicago estão observando os maiores aumentos, segundo informações tanto da Apartment List quanto da Apartments.com.
Fonte: www.cnbc.com
