Mutuários da Caixa Econômica Federal Podem Retomar Múltiplos Financiamentos Imobiliários
A partir desta terça-feira, 9, os mutuários da Caixa Econômica Federal têm a possibilidade de contratar mais de um financiamento imobiliário, utilizando recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). Esta regra, que estava suspensa desde novembro de 2024, foi retomada com o intuito de atender à demanda do mercado e ampliar as alternativas disponíveis para famílias e investidores.
Com a nova normatização, clientes que já têm um financiamento habitacional ativo na Caixa, incluindo seus cônjuges, independentemente do regime de casamento, estão novamente autorizados a solicitar um novo crédito imobiliário através do SBPE.
Condições das Operações com Recursos do SBPE
As operações que são realizadas com recursos do SBPE oferecem as seguintes condições:
- Atualização do saldo devedor pela TR: O saldo devedor será atualizado com base na Taxa Referencial.
- Taxas de juros começando a partir de 10,99% ao ano: As taxas de juros para o financiamento iniciam a partir desse percentual.
- Prazo de pagamento de até 420 meses: O prazo para quitação do financiamento pode chegar a 35 anos.
Justificativas para a Mudança na Regra
Em comunicado, o presidente da Caixa, Carlos Vieira, explicou que a liberação para novas contratações foi viabilizada devido à flexibilização do compulsório da poupança. Essa foi uma das mudanças no crédito imobiliário anunciadas em outubro. Vieira ressaltou que essa alteração aumenta a liquidez do sistema financeiro e proporciona um maior fôlego para as operações de crédito imobiliário.
De acordo com o presidente do banco, a mudança é essencial para manter o ritmo de concessões, mesmo diante de um cenário que apresenta uma redução nos depósitos em poupança.
Outras Medidas Recentes
A reabertura para múltiplos financiamentos é parte de um conjunto de iniciativas que o banco anunciou para estimular o mercado imobiliário e facilitar o acesso à moradia. Entre as principais ações estão:
Aumento do Teto do SFH
O limite do valor dos imóveis que podem ser financiados subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Essa mudança visa ampliar o acesso de famílias de renda média e alta a crédito com condições mais vantajosas.
Maior Cota de Financiamento
O banco passou a financiar até 80% do valor do imóvel na modalidade de Sistema de Amortização Constante (SAC) e até 70% na Tabela Price, que é a modalidade de prestação constante, exigindo assim um pagamento inicial menor por parte do comprador.
Nova Linha de Crédito para Reformas
Em outubro de 2025, foi lançada uma nova linha de crédito para reformas, dentro do programa Reforma Casa Brasil, que oferece taxas atrativas para os interessados. A Caixa também passou a operar com os seguintes limites:
- R$ 30 bilhões do Fundo Social para o Minha Casa, Minha Vida: Destinados a famílias com renda mensal de até R$ 9,6 mil.
- R$ 10 bilhões em linha própria com recursos do SBPE: Focados em famílias com renda superior.
No site do banco, os usuários podem verificar sua elegibilidade e simular as condições de financiamento.
Otimização do Compulsório da Poupança
As mudanças regulatórias promovidas pelo Banco Central visam proporcionar uma maior estabilidade ao setor, além de aumentar as previsões orçamentárias do SBPE para o ano de 2026.
Participação no Crédito Imobiliário
A Caixa se destaca como o principal banco no mercado imobiliário, detendo 67,1% de participação no setor. No terceiro trimestre de 2025, a carteira imobiliária do banco alcançou R$ 905 bilhões, apresentando um aumento de 11,4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Até setembro de 2025, as novas contratações totalizaram R$ 174,4 bilhões.
Fonte: www.cnnbrasil.com.br
