Impacto da Guerra com o Irã no Mercado Imobiliário dos EUA
O impacto imediato da guerra com o Irã no mercado imobiliário dos Estados Unidos foi um aumento acentuado nas taxas de juros hipotecários. Um dia antes do início dos ataques, a taxa média de um empréstimo fixo de 30 anos era de 5,99%, segundo dados do Mortgage News Daily. Atualmente, essa taxa está em torno de 6,5%.
Alterações na Acessibilidade dos Imóveis
O aumento nas taxas de juros afetou a expectativa de melhoria na acessibilidade financeira. Antes da guerra, as taxas de juros estavam em queda, enquanto os ganhos nos preços dos imóveis estavam se reduzindo e a oferta de casas à venda estava aumentando. Essas condições eram favoráveis aos compradores, que enfrentaram um mercado apertado e caro.
Com a alta nas taxas de juros na semana passada, o número de pedidos para financiemontar a compra de uma casa teve uma queda de 5% em relação à semana anterior, conforme indicado pela Associação Nacional dos Banqueiros Hipotecários. Entretanto, a questão não se resume apenas às taxas de juros.
Expectativas de Vendas de Imóveis
A Zillow havia previsto um crescimento de 4,3% nas vendas de imóveis existentes este ano, em comparação ao ano anterior. “Embora isso certamente não represente um mercado forte, indicaria uma recuperação, com 2026 atuando como um ano de ‘reset'”, escreveu Mischa Fisher, economista-chefe da Zillow, em um relatório divulgado na terça-feira. “Entretanto, novas incertezas surgiram devido ao aumento nos preços da energia e preocupações com a inflação, adicionando complexidade ao nosso cenário”, completou.
Fisher associou o aumento nas taxas de juros ao crescimento das preocupações com a inflação e ao “potencial de um leve aumento na taxa de desemprego, uma vez que o poder de compra dos consumidores diminuiria devido ao aumento de preços”.
Previsões para Vendas Futuras
Modelando essas variáveis, Fisher previu que se o cenário atual persistisse apenas até o final de abril, as vendas de casas ainda aumentariam em 3,48% este ano em relação ao ano passado. Se a situação se estendesse até 1º de julho, esse aumento cairia para 2,33%. Caso se prolongasse até 1º de setembro, a previsão seria de um crescimento de apenas 1,21%. Por fim, se as taxas de juros se mantivessem 50 pontos-base acima do trajeto originalmente estimado e o desemprego aumentasse em 20 pontos-base pelo resto de 2026, Fisher previu uma queda de 0,73% nas vendas.
Impactos no Mercado de Construção
Os efeitos dessa conjuntura já estão refletindo no mercado de construção nova. Após relatar resultados trimestrais desapontadores na terça-feira, a empresa KB Home revisou para baixo sua previsão para o ano. “Os consumidores enfrentaram diversos desafios nos últimos dois anos, e o conflito no Oriente Médio iniciado no final de fevereiro adicionou mais uma camada de incerteza”, afirmou Jeff Mezger, presidente da KB Home, durante uma ligação com analistas. “Nesse contexto, e considerando que nossas novas encomendas no primeiro trimestre estavam abaixo dos níveis necessários para manter nossa previsão anterior de entregas anuais, estamos reavaliando nossa faixa de guidance para o ano”.
Aumento da Oferta de Imóveis
Os construtores atualmente enfrentam uma alta oferta de imóveis disponíveis para venda. A inventário de casas existentes também está aumentando, embora mais significativamente nas regiões Sul e Oeste do país, em comparação com o Nordeste e Meio-Oeste. Mesmo antes do início do conflito, os compradores estavam cancelando contratos na taxa mais alta desde 2017, de acordo com dados coletados pela Redfin. Cerca de 1 em cada 7 imóveis (ou 13,7% dos contratos firmados em fevereiro) foram cancelados, um aumento em relação a 12,8% no ano anterior.
Os compradores agora estão em uma posição vantajosa, com mais de 600 mil vendedores a mais do que compradores no mercado, segundo a Redfin. Essa diferença é praticamente um recorde, embora varie amplamente de mercado para mercado. “À medida que o mercado imobiliário se aproxima do ‘melhor momento para vender’, ele se encontra em uma situação precária, preso entre melhorias de longo prazo e uma instabilidade repentina de curto prazo”, observou Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com, em um relatório semanal.
Fonte: www.cnbc.com