Venda de Imóvel pelo Fundo Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo
O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciou a venda de um imóvel que está locado ao banco Santander, situado em São Gonçalo, no estado do Rio de Janeiro. O valor da transação foi de R$ 8,1 milhões, o que corresponde a R$ 8,5 mil por metro quadrado.
Detalhes da Transação
De acordo com um fato relevante divulgado pelo fundo, a operação foi concluída com um valor 20,9% superior ao que foi indicado no laudo de avaliação e 2,5% acima do custo do ativo. Essa negociação gerou um lucro de R$ 35,4 mil, resultando em uma liquidez de R$ 7,9 milhões.
Em relação ao pagamento, metade do montante, ou seja, R$ 4,05 milhões, foi pago de forma imediata, enquanto o restante será recebido em um prazo que pode se estender por até 14 meses, corrigido pela inflação conforme medido pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
A taxa interna de retorno (TIR) da operação alcançou 10,6% ao ano, e o ganho de capital obtido, correspondente a R$ 0,0002 por cota, será adicionado aos lucros extraordinários do semestre. A gestão do fundo comentou que “a operação foi oportuna. O ativo está localizado em uma região menos estratégica para o fundo e, apesar de não ter gerado um lucro contábil expressivo, apresentou um retorno econômico positivo”.
Mudanças na Estratégia do Fundo
Desde o ano de 2019, o fundo Rio Bravo Renda Varejo já realizou a venda de 25 imóveis, totalizando R$ 247 milhões em transações, o que resultou em um lucro acumulado de R$ 75,9 milhões. Essa mudança de estratégia reflete um foco na otimização dos ativos e no aumento do rendimento, destacando a adaptação às condições do mercado.
As movimentações do fundo, ao longo dos anos, têm demonstrado uma busca constante por maximizar os retornos e realizar operações em momentos táticos, conforme as necessidades e oportunidades do mercado imobiliário.
Fonte: www.moneytimes.com.br
