Os inquilinos estão recebendo um certo alívio à medida que os proprietários oferecem mais concessões, como aluguel gratuito ou isenção de taxas, para preencher os imóveis em um mercado que está esfriando.
A taxa de crescimento dos aluguéis desacelerou para o seu ritmo mais lento desde 2020, de acordo com dados da Zillow, que mostram que os aluguéis pedidos para apartamentos e casas nos Estados Unidos foram de aproximadamente US$1.910, apresentando um aumento de 1,8% em relação ao ano anterior.
Embora os aluguéis ainda estejam subindo, os aumentos têm sido superados pelo crescimento da renda, conforme relata a Zillow. Isso ajudou a aliviar ligeiramente a pressão sobre a acessibilidade, com a porcentagem da renda que o lar mediano gasta com aluguel caindo de 29,4% para 26,5% ao longo do ano encerrado em março.
Em muitos casos, essa desaceleração se manifesta na forma de concessões: quase 40% dos anúncios de aluguel agora oferecem alguma forma de concessão, à medida que os proprietários competem para ocupar as unidades, segundo a Zillow. Essas ofertas muitas vezes incluem um mês de aluguel gratuito, isenção de taxas de inscrição ou taxas de mudança, ou benefícios como estacionamento gratuito.
“O que estamos observando neste momento é o resultado de uma onda de oferta finalmente atingindo a demanda… criando mais opções para os inquilinos e forçando os proprietários a serem mais competitivos”, afirma Senada Adžem, uma agente imobiliária de luxo na Douglas Elliman.
Por que os aluguéis estão esfriando
O crescimento dos preços dos aluguéis está desacelerando à medida que uma onda de novos apartamentos chega ao mercado.
A construção multifamiliar — principalmente edifícios de apartamentos — aumentou nos últimos anos, com 608.000 unidades concluídas em 2024, o nível mais alto desde 1986, de acordo com uma análise de 2025 dos dados do Censo dos EUA feita pela Associação Nacional de Construtores de Casas.
Essa onda de nova oferta ainda está sendo absorvida pelo mercado, proporcionando mais opções para os inquilinos e aumentando a concorrência entre os proprietários, conforme indica a Zillow. Ao mesmo tempo, as taxas de vacância dos aluguéis aumentaram em relação aos níveis extremamente restritos observados após a pandemia, resultando em mais unidades disponíveis e exercendo pressão sobre os aluguéis.
Parte dessa oferta está vindo de proprietários que estão optando por alugar em vez de vender e abrir mão das baixas taxas de hipoteca de 30 anos, aumentando a concorrência por aluguéis tradicionais, afirma Kara Ng, economista sênior da Zillow. Muitos proprietários garantiram taxas em torno de 3% em 2021, em comparação com cerca de 6,2% atualmente.
“Esse fornecimento adicional está provavelmente ajudando a desacelerar o crescimento dos aluguéis”, diz Ng.
Nem todos os mercados de aluguel estão vendo alívio
Embora as concessões de aluguel estejam em alta em relação aos níveis de um ano atrás em 30 das 50 maiores áreas metropolitanas, não todas as cidades estão observando o mesmo alívio, segundo a Zillow.
Cidades como São Francisco e Nova York continuam enfrentando uma situação apertada, com os aluguéis em Nova York aumentando 4,2% em relação ao ano anterior, conforme os dados da Zillow. Em Manhattan, “o estoque é abismal, e as casas abertas estão uma confusão caótica, com pelo menos 20 pessoas disputando o mesmo apartamento”, comenta Abigail Godfrey, uma agente imobiliária baseada em Nova York na Coldwell Banker Warburg.
Entretanto, essas condições são a exceção. Na maior parte dos Estados Unidos, uma maior oferta está levando os proprietários a oferecer concessões para atrair inquilinos.
“As mais comuns são um mês gratuito em um contrato de 12 meses, além da isenção de taxas de inscrição ou taxas de mudança”, afirma Erik Leland, um corretor de imóveis na Realty First, em Oregon. Inquilinos devem se sentir à vontade para negociar essas concessões, incluindo a solicitação do mês gratuito adiantado ou uma flexibilidade adicional em relação ao cronograma, diz ele.
Os alvarás de construção — um indicativo da futura construção — diminuíram em relação ao pico de 2022, sugerindo que menos novas unidades podem ser disponibilizadas nos anos seguintes, de acordo com ele.
“Se você está em um mercado com um grande número de novos imóveis, há uma oportunidade de garantir condições favoráveis agora, antes que a fila se aperte novamente nos próximos 12 a 24 meses”, conclui Adžem.
Fonte: www.cnbc.com
