Movimentação no Mercado Imobiliário dos EUA
O mercado imobiliário dos Estados Unidos ainda não demonstrou um aquecimento expressivo rumo a 2026, mas, segundo agentes de imóveis, houve uma real mudança em direção a um mercado mais equilibrado. Essa informação foi divulgada no levantamento trimestral do CNBC Housing Market Survey.
Taxas de Juros e Preços das Propriedades
As taxas de juros permaneceram praticamente inalteradas no último trimestre de 2025, enquanto os preços das residências seguem uma tendência de queda. A taxa média do popular financiamento imobiliário de 30 anos teve uma queda acentuada no terceiro trimestre, mas estabilizou-se entre 6,2% e 6,4% no quarto trimestre. Isso deixou alguns compradores hesitantes, sem incentivo para realizar a compra de imóveis.
No entanto, começam a surgir sinais iniciais que podem indicar uma maior atividade no setor.
Motivações dos Compradores
Ashley Rummage, uma agente imobiliária em Raleigh, Carolina do Norte, afirmou: “Os compradores que tenho visto estão adquirindo imóveis devido a circunstâncias da vida, como ter um bebê, mudar de cidade por trabalho, se aposentar ou diminuir o tamanho da casa.”
Conforme a pesquisa realizada pela CNBC no quarto trimestre, 37,5% dos agentes imobiliários afirmaram que o mercado estava equilibrado, em contraste com a percepção de mercado favorável aos compradores reportada no terceiro trimestre. Esse percentual representou um aumento em relação aos 30% observados anteriormente, provavelmente devido à diminuição da confiança dos consumidores na economia, em função do aumento das demissões.
Desafios no Mercado Imobiliário
Heather Dell, uma agente imobiliária em Detroit, comentou: “As pessoas que estavam se movendo e o impulso que tínhamos definitivamente foram desacelerados, muito mais por fatores intrínsecos, como o custo de vida, do que por taxas de juros.” Ela destacou que os principais obstáculos mencionados pelos compradores incluem seguros de propriedade e de veículos, além de contas de serviços públicos e despesas médicas.
A CNBC realiza a pesquisa sobre o mercado imobiliário nacional por meio de agentes imobiliários selecionados aleatoriamente em todo os Estados Unidos. As respostas para o levantamento do quarto trimestre foram coletadas entre os dias 10 e 17 de dezembro. Neste trimestre, um total de 72 agentes compartilharam suas percepções sobre o mercado.
Ainda que a maioria dos agentes considere que o mercado continua favorável aos compradores, devido à diminuição dos preços e ao aumento da oferta de imóveis à venda, alguns agentes observaram que as expectativas de compradores e vendedores permanecem bastante distintas.
Divergências nas Percepções do Mercado
John Fragola, um agente imobiliário em Charleston, Carolina do Sul, afirmou: “Os compradores tendem a pensar que o mercado é semelhante ao de 2008, enquanto os vendedores acreditam que estamos mais próximos dos anos de 2021 e 2022, que representaram mercados diametralmente opostos e mentalidades completamente diferentes.”
O ano de 2008 marcou o início da crise do subprime, que deu origem à Grande Recessão e ao colapso do mercado imobiliário, com uma grande quantidade de imóveis em situação de estresse financeiro, conferindo poder aos compradores. Em contraste, 2021 foi um período de frenesi de compras logo após o início da pandemia de Covid, quando a disponibilidade de imóveis atingiu níveis historicamente baixos, colocando os vendedores em uma posição de vantagem.
A atual harmonização do mercado pode ser atribuída à diminuição dos preços.
Ajustes de Preços e Expectativas de Vendas
Cinquenta e dois por cento dos agentes de imóveis afirmaram que a maioria de seus vendedores cortou os preços, enquanto 92% reportaram pelo menos um vendedor reduzindo o preço no quarto trimestre, um aumento em relação aos 89% observados no trimestre anterior, conforme a pesquisa da CNBC.
Rummage acrescentou: “As concessões se tornaram mais significativas, especialmente no meu mercado. No início do ano, muitos vendedores ainda estavam presos à mentalidade de 2021, mas conforme o ano avançou e seus imóveis não vendiam, tiveram que se acomodar à realidade de que provavelmente precisariam oferecer alguma concessão para finalizar a transação.”
Embora os preços estejam diminuindo, ainda se encontram em níveis historicamente altos; por isso, os compradores parecem estar se acostumando com o que chamam de nova normalidade.
Quando questionados sobre como a acessibilidade está impactando seus compradores, os agentes relataram que menos compradores abandonaram o mercado no quarto trimestre em comparação ao período anterior, e houve uma diminuição dos adiamentos nas compras. Além disso, notaram que os compradores relutam menos em comprometer aspectos como tamanho da casa, características e localização.
Deslistagens e Expectativas para 2026
Contudo, a prática de redução de preços não é bem aceita por todos os vendedores, e mais agentes relataram que necessitaram deslistar propriedades, em comparação ao terceiro trimestre.
Fragola comentou: “Pessoalmente, tive alguns clientes que disseram, ‘Vamos pausar, botar o pé no freio e voltar a atuar no mercado da primavera, quando houver mais compradores’.”
Em relação ao novo ano, mesmo com o fim lento de 2025, 67,8% dos agentes acreditam que as vendas irão melhorar no primeiro trimestre. Além disso, 77% dos agentes antecipam que o ano de 2026 será superior ao ano anterior.
Com um aumento na oferta de imóveis disponíveis no mercado atualmente, alguns agentes observam que os consumidores estão começando a se adaptar às condições econômicas vigentes.
Rummage concluiu: “Acredito que muitas pessoas estão se sentindo um pouco mais confortáveis com o desconhecido. O sentimento passou de ansiedade para um otimismo cauteloso.”
Fonte: www.cnbc.com