Rachaduras no 432 Park Avenue: um problema crescente em Nova York
A poucos quarteirões do Central Park, um dos edifícios mais caros e icônicos de Nova York, o 432 Park Avenue, enfrenta sérias questões estruturais. Este condomínio de luxo, que abriga bilionários e celebridades como Jennifer Lopez, está apresentando rachaduras, infiltrações e danos visíveis em sua fachada. Essas condições levantam sérias preocupações quanto à segurança na Billionaire’s Row, localizada em Manhattan.
Um ícone com problemas estruturais
Inaugurado em 2015, o prédio possui 425 metros e 102 andares, o que o torna o residencial mais alto da América Ocidental. No entanto, a impressionante fachada branca, feita de concreto e vidro espelhado, esconde um problema técnico crescente.
Moradores relataram uma série de problemas, incluindo vazamentos de água, elevadores que ficam parados e trepidações nos andares superiores durante ventos fortes. Essas falhas são consideradas inaceitáveis, especialmente para apartamentos que foram vendidos por valores que chegam a dezenas de milhões de dólares.
Recentes laudos revelam que a estrutura do edifício apresenta rachaduras abertas e áreas de concreto ausentes.
O impacto do clima e necessidade de reformas
Engenheiros alertam que o edifício está sob estresse excessivo devido à ação combinada do vento e da chuva. Se as falhas não forem corrigidas, a estrutura poderá se tornar inabitável.
Atualmente, não há risco de colapso imediato, mas o desgaste crescente da edificação aponta para a urgência de reformas. O custo dessas obras pode ultrapassar US$ 160 milhões, conforme informações do New York Times e do The Sun.
O concreto “perfeito” que gerou problemas
Grande parte dos problemas do 432 Park Avenue remonta ao material que foi escolhido para a fachada: o concreto puro, que foi considerado o principal orgulho do projeto. A opção por este material visava conferir ao edifício uma estética minimalista e exclusiva. Entretanto, o concreto, conhecido por suas dificuldades de aplicação, mostrou-se vulnerável às condições climáticas.
Emails revelados pelo New York Times mostram que, em 2012, Jim Herr, diretor da Rafael Viñoly Architects — empresa responsável pelo projeto — alertava os incorporadores sobre os riscos envolvidos. Herr mencionou que eles estavam trilhando um “caminho perigoso e escorregadio” que poderia levar ao desastre e a processos judiciais.
Esse aviso se concretizou. De acordo com o engenheiro estrutural Steve Bongiorno, a torre está sob estresse maior do que o projetado. Bongiorno explica que infiltrações podem corroer o concreto internamente, provocando a soltura de partes da fachada.
“Pedaços de concreto podem cair, janelas podem se soltar. O edifício se tornará simplesmente inabitável”, afirmou o engenheiro.
Disputas judiciais em um condomínio de luxo
O 432 Park Avenue surgiu como um símbolo da era dos superarranha-céus, apresentando-se esguio, luxuoso e voltado para o público ultrarrico. Durante seu lançamento, as 125 unidades do condomínio geraram impressionantes US$ 2,5 bilhões em vendas, segundo dados da empresa Marketproof.
Entre os compradores, figuram Jennifer Lopez e Alex Rodriguez, que adquiriram um apartamento por US$ 15,3 milhões em 2018, para vendê-lo no ano seguinte, alegando falta de espaço.
Atualmente, as unidades estão listadas com valores que variam entre US$ 10,5 milhões e US$ 55 milhões, conforme informações do site StreetEasy. No entanto, os problemas estruturais e as disputas internas entre os moradores têm abalado a reputação do edifício.
Ações judiciais contra as construtoras
O conselho de moradores do prédio moveu duas ações contra as construtoras responsáveis, alegando presença de defeitos de construção e omissão quanto a falhas estruturais. As empresas, incluindo o CIM Group, negam as acusações, classificando-as como “infundadas, difamatórias e prejudiciais ao valor dos imóveis”.
*Com informações do New York Times, NY Post e The Sun
Fonte: www.moneytimes.com.br
