Investimentos em ações de dividendos e REITs
Investidores que buscam estabilidade durante períodos de volatilidade frequentemente se voltam para ações que pagam dividendos, incluindo os fundos de investimento imobiliário (REITs). Na quarta-feira, as ações registraram uma queda após o presidente Donald Trump afirmar que os Estados Unidos irão atacar o Irã "de forma contundente". Mais cedo, o presidente declarou que o Irã "pagará o preço" por negociações que estavam "demorando demais". As preocupações em torno do conflito têm pressionado as ações desde o início da guerra, que começou no final de fevereiro. Em outros momentos, as ações se recuperaram quando surgiram notícias sobre uma possível resolução do conflito.
Desempenho dos REITs em meio à turbulência
Em meio à turbulência deste ano, as ações do setor imobiliário têm apresentado um desempenho superior. Elas conseguiram superar preocupações em relação ao aumento das taxas de juros, que geralmente afetam negativamente os REITs devido aos altos custos de capital e dividendos. O setor imobiliário do S&P 500 teve um ganho de 12% até o presente momento no ano, atingindo uma alta de 52 semanas na quarta-feira. Em comparação, o S&P 500 apresentou um aumento de aproximadamente 7% em 2026.
Rendimento e proteção contra inflação
Os REITs também são conhecidos por proporcionarem um rendimento sólido. O Índice FTSE Nareit All Equity REITs registrou um rendimento de 3,62% até a terça-feira. Nesse contexto, os REITs estão sendo considerados como uma "seguro contra tumultos" pelo Ladenburg Thalmann. A firma de Wall Street alerta os investidores a estarem cada vez mais atentos ao risco de avaliação para o mercado de ações como um todo, onde a liderança é altamente concentrada, o investimento em inteligência artificial é sem precedentes, e o prêmio de risco acionário está comprimido a níveis próximos ao histórico.
"[Acreditamos que o ambiente atual justifica uma avaliação mais equilibrada entre risco e retorno, especialmente à medida que as avaliações do mercado permanecem elevadas em relação às normas históricas]", disse o analista Floris van Dijkum no relatório. "Nesse cenário, acreditamos que os REITs de alta qualidade oferecem uma combinação atraente de rendimento atual, proteção contra inflação e avaliações relativamente atrativas, características que podem se tornar cada vez mais valiosas caso o sentimento dos investidores mude em relação a ativos de crescimento de longo prazo", acrescentou.
Principais escolhas de investimentos
Van Dijkum identificou oportunidades específicas em REITs de varejo, escritório e hotéis. Abaixo estão algumas de suas principais recomendações.
Simon Property Group
Simon Property é considerada a principal recomendação para shoppings. O REIT, que apresenta um rendimento de dividendos de 4,21%, possui ou tem participação em 235 propriedades de varejo ao redor do mundo. Em maio, a Simon divulgou resultados do primeiro trimestre que superaram as expectativas, além de elevar sua previsão de FFO (fundos de operações) para o ano, com valores entre $13,10 e $13,25 por ação, comparado ao intervalo anterior de $13,00 a $13,25. Van Dijkum não está sozinho nesta avaliação. Simon Property possui uma nota média de analistas de "sobrepeso", embora o preço-alvo consenso esteja em torno do nível atual das ações, segundo dados da FactSet. Recentemente, a ação atingiu uma alta de 52 semanas na quarta-feira e teve um ganho de 15% em 2026, excluindo os dividendos.
Kite Realty Group
A Kite Realty Group, que apresenta rendimento de 4%, também alcançou uma alta de 52 semanas na quarta-feira. A empresa é responsável por possuir, operar e desenvolver centros comerciais a céu aberto e ativos de uso misto. Seu portfólio, que é composto principalmente por centros de compras ancorados por supermercados, está em sua maioria localizado na região do Sun Belt. Em abril, a Kite Realty anunciou que superou as expectativas em seu FFO central e teve receitas que também superaram as previsões. As ações têm uma avaliação média de analistas de "sobrepeso", mas os preços-alvo consenso estão cerca de 2% abaixo do valor atual das ações, conforme os dados da FactSet. As ações da Kite Realty subiram quase 21% neste ano.
Host Hotels & Resorts
No setor hoteleiro, a Host Hotels & Resorts se destaca nas análises de Van Dijkum. O REIT possui 76 propriedades hoteleiras, com foco no mercado de luxo e ultra-superior. A empresa faz parcerias com marcas renomadas, como Marriott, Ritz-Carlton e Hyatt. Recentemente, a Host Hotels & Resorts aumentou a previsão de FFO ajustado para o ano, estabelecendo uma faixa entre $2,10 e $2,15 por ação, em comparação aos valores anteriores de $2,03 a $2,11. Os analistas também mostram apreço pela Host, que apresenta uma nota média de "sobrepeso", de acordo com dados da FactSet. O preço médio-alvo das ações está em torno do valor atual. Até agora, as ações da Host subiram 36% em 2026 e pagam um rendimento de dividendos de 3,31%.
Fonte: www.cnbc.com
