Fundo Imobiliário HGLG11 Adquire Novos Galpões em São Paulo
O fundo imobiliário HGLG11, administrado pela gestora Pátria Investimentos, anunciou ao mercado a compra de três novos empreendimentos logísticos localizados no estado de São Paulo. Esses imóveis possuem uma área bruta locável (ABL) total de 185,7 mil metros quadrados (m²).
A aquisição é resultado da formalização de contratos realizados na quinta-feira (27) e inclui a compra de quotas em sociedades de propósito específico (SPEs) que estão vinculadas aos imóveis adquiridos. Segundo informações divulgadas, o valor total da operação chega a R$ 807,85 milhões, correspondendo a cerca de R$ 4.501 por metro quadrado.
Descrição dos Ativos Adquiridos
Conforme o comunicado oficial, o fundo adquiriu, total ou parcialmente, três ativos logísticos na região metropolitana de São Paulo:
- Parque Logístico Guarulhos: aquisição concluída de 34,73% da SPE proprietária de uma instalação com 105,6 mil m² de ABL, além do acordo para a compra da participação restante;
- Galpão Embu das Artes: compromisso de aquisição de 100% da SPE que detém um imóvel com 39,5 mil m²;
- Galpão Parque Novo Mundo (São Paulo/SP): compromisso de compra total da SPE que controla um ativo de 24,3 mil m², e também de um pátio adicional de 9,96 mil m².
Além disso, o FII firmou um acordo para adquirir, dentro do mesmo complexo localizado em Guarulhos, uma SPE responsável por um pátio adicional de 6,5 mil m², que ainda se encontra em fase de construção.
Detalhes da Estrutura de Pagamento
A operação financiará a aquisição em cinco parcelas:
- Pagamento inicial no valor de R$ 440,25 milhões, sendo que R$ 404,89 milhões serão compensados com créditos provenientes da 10ª emissão e R$ 35,36 milhões em dinheiro;
- Assunção de dívidas das SPEs, totalizando R$ 173 milhões;
- Parcela intermediária de R$ 61,21 milhões, a ser quitada em até 12 meses;
- Parcela final de R$ 121,17 milhões, com prazo de pagamento de até 24 meses;
- Retenção de R$ 12,2 milhões, relacionada ao período de renda mínima garantida.
Os valores das parcelas remanescentes serão corrigidos conforme o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Garantia de Renda Mínima
Com o intuito de garantir previsibilidade no fluxo de caixa do fundo, os vendedores ofereceram uma renda mínima garantida de R$ 5,58 milhões por mês durante um período de dois anos. Este mecanismo funciona como uma proteção para o caso de vacância ou atraso na ocupação dos ativos durante os primeiros meses.
É importante destacar que algumas etapas ainda dependem da finalização de diligências técnicas e da decisão sobre a quitação ou assunção das dívidas das SPEs. Esse processo pode levar até 12 meses para ser completado.
Aumento do Investimento Total
A nova aquisição se soma ao anúncio que ocorreu na quarta-feira (26), quando o fundo confirmou a compra de cinco galpões logísticos, proporcionando uma área total de 235,4 mil m², distribuídos por São Paulo, Espírito Santo e Minas Gerais. Neste pacote anterior, o investimento foi de R$ 850,7 milhões, com um custo médio de R$ 3.613 por metro quadrado, e todos os imóveis já estão locados para empresas de renome, como Track & Field, O Boticário, Unilog Express, Netshoes, Privalia e Ypê.
Com essas transações, o HGLG11 superou a marca de R$ 1,6 bilhão em novos investimentos logísticos apenas na última semana.
O Desempenho do IFIX
Após uma leve retração na quarta-feira (26), que interrompeu uma sequência de quatro pregões em alta, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da B3, retornou a subir e encerrou a quinta-feira (27) alcançando uma nova máxima histórica, com 3.634,55 pontos, após um avanço de 0,45%.
Com esse desempenho, o indicador acumulou ganhos expressivos em novembro, totalizando uma valorização de +1,14%, enquanto, até agora, em 2023, registra um aumento de 16,63%.
Destaques da Última Sessão (27)
No pregão mais recente, entre os fundos imobiliários, o VILG11 liderou as altas, com um crescimento de 3,78%. Em seguida, o VINO11 apresentou um aumento de 3,00%, e o TGAR11, subiu 2,11%.
| Ticker | Variação | Último Preço |
|---|---|---|
| VILG11 | +3,78% | R$ 95,39 |
| VINO11 | +3,00% | R$ 5,15 |
| TGAR11 | +2,11% | R$ 86,95 |
| ICRI11 | +2,07% | R$ 87,27 |
| LVBI11 | +1,59% | R$ 109,45 |
No lado contrário, o AIEC11 registrou a maior queda do dia, com um recuo de 1,06%. Logo em seguida, o URPR11 apresentou uma queda de 0,60%, e o WHGR11 teve um decréscimo de 0,57%.
| Ticker | Variação | Último Preço |
|---|---|---|
| AIEC11 | –1,06% | R$ 52,47 |
| URPR11 | –0,60% | R$ 31,62 |
| WHGR11 | –0,57% | R$ 8,68 |
| DEVA11 | –0,43% | R$ 23,40 |
| BRCR11 | –0,40% | R$ 42,30 |
Fonte: www.moneytimes.com.br
