Situação Atual do Mercado Imobiliário em São Francisco
Há apenas alguns anos, São Francisco era vista como um símbolo nacional do declínio urbano pós-pandemia.
Atualmente, impulsionada pelo crescimento da inteligência artificial, a cidade e seus subúrbios estão rapidamente se tornando o mercado imobiliário mais aquecido do país.
Influxo de Trabalhadores de Tecnologia
Com uma abundância de dinheiro — e opções de ações altamente valorizadas — trabalhadores do setor de tecnologia estão invadindo o mercado imobiliário, elevando o preço das casas e, cada vez mais, até mesmo o das propriedades para aluguel.
Os preços das casas em São Francisco estão crescendo na taxa mais rápida em quase uma década, com o preço médio de venda de uma residência atingindo a marca de $1,7 milhão, conforme aponta um levantamento da Redfin. Em comparação, o preço médio nacional de uma casa era de $440.600 em junho, segundo a Associação Nacional de Corretores. Aproximadamente um em cada três negócios de venda de imóveis na Área da Baía foram pagos em dinheiro entre abril e junho, conforme constatou a Redfin, cifra que aumentou significativamente em relação a alguns anos atrás.
De acordo com o agente imobiliário local John DiDomenico, São Francisco está testemunhando diversos “milionários recém-mintados” no setor de IA oferecendo lances por casas disponíveis no mercado.
Esses novos envolvidos no mercado habitacional agora estão competindo com colaboradores e investidores de gigantes da tecnologia, como Google, Apple e Meta, criando um mercado “borbulhante e extremamente competitivo” na cidade, afirma DiDomenico.
Avaliação das Ofertas de Imóveis
Nos últimos meses, não tem sido incomum que uma casa de alta demanda receba ofertas superiores a $1 milhão em relação ao preço originalmente listado, disse DiDomenico. Ele recentemente trabalhou com um cliente que colocou um imóvel à venda por $6,5 milhões. Recebeu múltiplas ofertas, incluindo várias que superaram a quantidade solicitada em centenas de milhares de dólares. O vendedor acabou aceitando uma proposta de mais de $8 milhões.
“Nunca vimos algo assim antes”, observa ele sobre o setor imobiliário da cidade.
De acordo com Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, o verdadeiro aumento da demanda começou a ser evidenciado nos dados nesta primavera.
“O mercado imobiliário de São Francisco sempre esteve ligado aos avanços do setor de tecnologia”, afirma Fairweather. “Mas a IA é diferente por causa da forma como concentra a riqueza em um grupo mais limitado de pessoas: aquelas que trabalham para empresas de IA ou que são investidoras nelas, uma vez que a maioria delas ainda não é pública.”
“De certa forma, é mais extremo, porque é um grupo menor de pessoas que está agitando o mercado imobiliário”, complementou.
Movimento de Profissionais da Madeira
Paul Belmonte vendeu sua casa em Seattle no ano passado e se mudou para São Francisco em função de um novo emprego no setor de biotecnologia, após os cortes orçamentários federais afetarem seu trabalho em uma organização sem fins lucrativos em Seattle.
Ele planejava alugar uma propriedade enquanto decidia se gostaria de permanecer na cidade a longo prazo, e eventualmente comprar. Belmonte encontrou um apartamento com controle de aluguel por $3.250 mensais. Embora o imóvel não contasse com lava-louças ou ar-condicionado, comodidades que ele estava acostumado a ter em Seattle, ele pensou que as trocas eram temporárias.
Contudo, há dois meses, Belmonte, de 34 anos, começou a procurar comprá-la — e a realidade o atingiu.
Trabalhando com um agente imobiliário, Belmonte rapidamente percebeu que as casas em sua faixa de preço estavam sendo vendidas por valores muito superiores aos que eram anunciados.
“Os preços que estão sendo anunciados não correspondem aos preços pelos quais esses imóveis estão se vendendo”, afirmou. Para as casas, elas são listadas por $990.000 na vizinhança de Outer Sunset [bairro de São Francisco] e acabam sendo vendidas por $2,5 milhões. É insano”, relatou.
Desafios Pós-Pandemia
Nos anos após a pandemia de Covid-19, São Francisco viu uma significativa perda populacional, com mais de 60.000 residentes deixando a cidade entre 2020 e 2022, segundo dados do Censo dos EUA.
À medida que as empresas de tecnologia adotaram o trabalho remoto, os residentes deixaram a cidade em massa. Prédios de escritórios e corredores comerciais esvaziaram-se, enquanto São Francisco se tornou emblemática dos desafios enfrentados pelas cidades após a pandemia, como o aumento da falta de moradia nas ruas e um surto de crimes menores.
No entanto, a fuga parece estar se revertendo. A população da cidade começou a mostrar sinais de recuperação em 2024 e 2025, conforme os dados mais recentes do Censo dos EUA. Grandes empresas de IA, como OpenAI e Anthropic, exigem que a maioria dos colaboradores trabalhe pelo menos parte do tempo de forma presencial. Seu boom de contratações atraiu uma nova onda de trabalhadores de tecnologia para São Francisco e seus subúrbios, que já enfrentam um mercado habitacional restrito.
Impacto no Mercado de Aluguéis
A febre imobiliária da cidade também se refletiu no mercado de aluguéis. As locações próximas a estações de trem ou a uma distância a pé dos escritórios de grandes empresas de IA estão sendo igualmente valorizadas por trabalhadores do setor.
Os aluguéis de apartamentos de um quarto subiram quase 23% e os de dois quartos aumentaram quase 26% desde o ano passado, segundo um relatório de julho do mercado de aluguel Zumper. O aluguel médio de um apartamento de dois quartos na cidade agora superou o de Nova York, tradicionalmente considerada a cidade mais cara dos EUA para aluguéis.
Até mesmo trabalhadores de empresas menores e startups de IA estão sentindo os efeitos da enorme riqueza gerada pelos colaboradores das grandes empresas de IA.
Os anúncios ativos na cidade diminuíram cerca de 30% em relação ao ano passado, em parte devido a mais inquilinos optando por permanecer em seus imóveis ao invés de testar o mercado. Isso resultou em um número reduzido de unidades disponíveis em um momento em que a competição está cada vez mais acirrada, conforme encontrado pela Zumper.
Recentemente, Belmonte mencionou que até mesmo uma atualização de seu aluguel atual parece estar fora de alcance. Apartamentos semelhantes frequentemente estão sendo alugados por mais de $1.000 mensais do que ele paga.
Belmonte se apaixonou por São Francisco, mas ele declarou que o custo de vida o faz ponderar sobre a possibilidade de regresar a Seattle.
“Quando eu penso a longo prazo, sobre ter uma família, adoraria ter uma casa. Se eu tiver filhos, quero que eles tenham seu próprio quarto”, disse ele. “Se eu refletir sobre isso, fico estressado. Como diabos eu vou conseguir fazer isso aqui?”
“Neste ponto, preciso segurar este um quarto para sempre”, completou.
Expectativas Futuras para o Mercado
Alguns em São Francisco acreditam que este pode ser apenas o começo de um boom imobiliário mais prolongado na cidade.
OpenAI e Anthropic são esperadas para realizar suas ofertas públicas iniciais (IPO) nos próximos meses, potencialmente criando milhares de novos milionários com ganhos significativos em ações para investir em imóveis.
Em junho, a SpaceX realizou a maior IPO da história, criando fortunas multimilionárias para alguns funcionários de longa data. A estreia de sucesso ofereceu um vislumbre do que pode estar por vir enquanto investidores aguardam as IPOs das gigantes de IA Anthropic e OpenAI.
O potencial de compra é imenso. Colaboradores da OpenAI e da Anthropic poderiam teoricamente unir seus ganhos de IPO e adquirir quase 29% de todas as casas na área metropolitana de São Francisco, de acordo com a Redfin.
Os vendedores de casas também desejam uma participação no boom da IA. Pelo menos dois anúncios de venda em São Francisco vistos pela CNN nesta primavera indicavam que os vendedores considerariam aceitar ações da OpenAI ou da Anthropic como pagamento.
“Há uma sensação de que, uma vez que essas empresas se tornem públicas, haverá mais pessoas muito bem financiadas no mercado com bastante dinheiro”, disse DiDomenico. “Essa expectativa já está levando alguns compradores a correrem para o mercado e alguns vendedores a hesitar na listagem de suas propriedades.”
“Eles estão apostando que os preço podem subir ainda mais”, concluiu.
Fonte: www.cnn.com
