Vendas de imóveis em janeiro despencam mais de 8% com compradores em dificuldades.

Os altos preços dos imóveis, a oferta em declínio e a confiança do consumidor enfraquecida na economia continuam a pressionar o mercado imobiliário dos Estados Unidos. Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores, descreveu essa situação como “uma nova crise habitacional”.

As vendas de casas anteriormente possuídas em janeiro sofreram uma queda inesperada de 8,4% em relação a dezembro, atingindo uma taxa anualizada e ajustada sazonalmente de 3,91 milhões, conforme dados fornecidos pela NAR. Além disso, as vendas caíram 4,4% em comparação a janeiro de 2025. Este foi o ritmo mais lento desde dezembro de 2023 e a maior queda mensal desde fevereiro de 2022.

Esse número se baseia em fechamentos, o que significa que os contratos provavelmente foram assinados em novembro e dezembro, momentos em que a taxa média do financiamento imobiliário de 30 anos não variou significativamente antes de cair levemente em janeiro. Atualmente, essa taxa é de 6,1%, conforme indicado pelo Mortgage News Daily.

No âmbito regional, as vendas diminuíram em todo o país em comparação ao mês anterior, sendo as quedas mais acentuadas no Sul e no Oeste dos Estados Unidos.

“As condições de acessibilidade estão melhorando, com o Índice de Acessibilidade Habitacional da NAR indicando que o mercado está mais acessível desde março de 2022”, afirmou Yun em um comunicado. “Isso se deve ao fato de que os ganhos salariais superam o crescimento dos preços dos imóveis e às taxas de hipoteca estarem mais baixas do que no ano passado. No entanto, a oferta não acompanhou esse ritmo e continua bastante baixa.”

Contudo, ele também observou, em uma chamada com jornalistas, que os potenciais compradores “ainda enfrentam dificuldades” e que “os locatários não estão participando da riqueza imobiliária”. Ele caracterizou o mercado atual como uma crise, afirmando que “o movimento não está acontecendo. Os americanos estão presos.”

O inventário de imóveis caiu no último mês em comparação a dezembro, mas ainda apresenta um aumento de 3,4% em relação ao ano anterior. No final de janeiro, havia 1,22 milhão de casas à venda, o que, com a atual taxa de vendas, representa uma oferta de 3,7 meses. Um mercado equilibrado entre compradores e vendedores é considerado aquele com uma oferta de seis meses.

A oferta mais restrita manteve os preços das casas em território positivo. O preço mediano de uma casa vendida em janeiro foi de $396.800, representando um aumento de 0,9% em comparação ao ano anterior e estabelecendo o maior preço registrado para o mês de janeiro.

“Os proprietários estão em uma posição financeira confortável como resultado disso. Desde janeiro de 2020, um proprietário típico teria acumulado $130.500 em riqueza habitacional”, acrescentou Yun.

As casas estão levando mais tempo para serem vendidas, com uma média de 46 dias em janeiro, em comparação aos 41 dias no mesmo mês do ano anterior. Aproximadamente 31% das vendas foram realizadas por compradores de primeira viagem, um aumento em relação aos 28% do ano passado.

As vendas continuam a ser mais fortes na faixa de preços mais alta; de fato, a única faixa de preço que registrou crescimento em comparação ao ano passado foi a superior a $1 milhão. As vendas caíram significativamente para casas com preços abaixo de $250.000.