A Crescente Popularidade dos Townhomes entre Compradores de Primeira Viagem
Para os compradores de imóveis que estão adquirindo sua primeira casa, entrar no mercado imobiliário, que se tornou cada vez mais caro, frequentemente significa optar por um townhome.
Aumento na Oferta de Townhomes
Os townhomes estão representando uma porcentagem crescente do mercado à venda em todo o país, evidenciando sua acessibilidade relativa em comparação com casas unifamiliares. Além disso, os construtores estão se adaptando à demanda crescente por habitações mais baratas e por bairros de maior densidade.
Essas moradias estão proliferando não apenas em regiões densas, onde já têm uma presença significativa, como em Baltimore e Filadélfia, mas também em cidades menores, abrangendo locais desde Lancaster, na Pensilvânia, até Sioux Falls, Dakota do Sul. É provável que elas se tornem uma parte ainda maior do mercado nos próximos anos: os imóveis anexados representaram quase 20% das novas construções unifamiliares no terceiro trimestre do ano passado, alcançando a maior participação no mercado desde 1985.
Expectativas do Mercado
Robert Dietz, economista-chefe da Associação Nacional de Construtores de Casas, classificou essa tendência como um dos poucos aspectos positivos em um mercado habitacional de 2025 que decepcionou.
Kailen Yost, uma agente imobiliária em Johnstown, Colorado, relata que o sonho da maioria de seus compradores ainda é uma casa unifamiliar desconectada. No entanto, nos condados do Norte do Colorado onde ela atua, os preços médios variam de R$ 537.000 a R$ 659.000 — valores que estão fora do alcance de muitos compradores de primeira viagem.
“Casas unifamiliares ainda são provavelmente a opção mais popular”, afirmou Yost. “Contudo, os compradores de primeira viagem estão, sem dúvida, se inclinando mais para os townhomes por serem mais acessíveis, enquanto as casas unifamiliares são mais para o segundo passo na jornada de compra.”
Acessibilidade com Compromissos
As economias associadas à aquisição de um townhome, em comparação com uma casa unifamiliar isolada, podem ser consideráveis. Nos últimos anos, tanto durante o auge da pandemia quanto nas recentes estagnações do mercado, os townhomes mostraram ser, em média, 10% mais baratos que as residências unifamiliares, segundo dados do Realtor.com.
Os townhomes envolvem compromissos em comparação com as opções unifamiliares ou com os apartamentos: assim como os condomínios, eles têm paredes compartilhadas, mas, assim como as casas unifamiliares, a maioria possui seu próprio quintal. A maioria dos townhomes requer o pagamento de taxas de associação de proprietários, embora essas taxas costumem ser mais baixas do que as de condomínios e ajudem a cobrir a manutenção.
“Eles estão se posicionando em relação às casas unifamiliares como uma opção de manutenção mais fácil a um preço melhor”, disse Joel Berner, economista sênior do Realtor.com. “Para as pessoas dispostas a abrir mão de um grande quintal, esta é uma opção que lhes permite possuir uma casa enquanto a HOA se encarrega de muitas questões.”
A Busca por Townhomes
Olivia Evans, de 35 anos, está à procura de um townhome na região de Hyattsville, Maryland. Inicialmente, ela planejava adquirir uma unidade no edifício de condomínios onde reside, mas as altas taxas de associação a deixaram apreensiva. As únicas casas unifamiliares dentro de seu orçamento precisavam de reformas significativas.
“Eu pensei: ‘Ok, qual é a minha próxima melhor opção que não seja um imóvel para reformar, que tenha tudo o que preciso e que esteja pronto para morar?’ Pensei nos townhomes”, explicou ela.
Ela não está sozinha. A competição por townhomes em Hyattsville, um subúrbio próximo a Washington, D.C., tem sido intensa. Um townhome que ela adorou tinha seis compradores interessados, incluindo um que estava disposto a abrir mão da inspeção. Olivia avaliou opções de construção nova, mas muitas estavam listadas por mais de R$ 500.000, um valor acima do que está disposta a gastar. Ela está tentando não se desanimar diante da escassez de opções enquanto continua sua busca.
“Aprendi rapidamente o quão competitivo o mercado estava”, revelou Evans, uma gerente de produção de televisão. “Há uma lacuna evidente de moradias disponíveis para rendimentos médios e acima da média, especialmente se você é um comprador de primeira viagem e solteiro.”
Demandas e Expectativas
Medidas de demanda por townhomes evidenciam um interesse constante em nível nacional. Os townhomes à venda permanecem em média 51 dias no mercado, segundo dados do Realtor.com desde 2019, em comparação com uma média de 55 dias para todas as categorias de imóveis. Embora tenham se valorizado mais lentamente que as casas unifamiliares, ainda apresentam um aumento médio de 51% em relação ao período pré-pandemia, em comparação com 59% para as residências unifamiliares.
Yost, no Norte do Colorado, e seu noivo adquiriram um townhome no ano passado. Apesar de esperar, em um futuro próximo, possuir uma casa unifamiliar, o townhome foi um primeiro passo mais acessível em uma região cara.
“Vimos a oportunidade de comprar em Johnstown por menos de R$ 400.000 e pensei: ‘Precisamos correr atrás disso’”, disse Yost. “Ainda hoje nos sentimos bem sobre nossa decisão, porque estamos confortáveis com o pagamento da hipoteca.”
Informações Adicionais
Claire Boston é Repórter Sênior da Yahoo Finance, cobrindo temas relacionados a habitação, hipotecas e seguro residencial.
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Fonte: finance.yahoo.com
