Analista aponta como preparar o portfólio de fundos imobiliários diante do fim da “taxa das blusinhas” para compras internacionais em e-commerce. (Imagem: gerada no Copilot)
Fim da Isenção da “Taxa das Blusinhas”
A isenção da “taxa das blusinhas” foi oficialmente anunciada no Diário Oficial da União nesta terça-feira, dia 12. Com o término do imposto de importação, que anteriormente incidia em 20% sobre compras internacionais de até US$ 50, espera-se que surja um novo impulso para o comércio eletrônico no Brasil.
Impacto nas Empresas de E-commerce
Com a redução nos custos relacionados a compras internacionais, empresas como Mercado Livre, Amazon e Shopee devem ampliar o volume de pedidos e aumentar a competitividade em seus preços.
A Shopee, especificamente, deve ser uma das principais beneficiadas por essa mudança, conforme explica Caio Araújo, analista de fundos imobiliários da Empiricus Research. “A Shopee é uma das maiores detentoras de Área Bruta Locável (ABL) de galpões no Brasil, que se refere à área total disponível para locação em um determinado empreendimento”, explica Araujo.
Fortalecimento do Setor Logístico
De acordo com Araujo, essa alteração também irá fortalecer os “bastidores” logísticos do e-commerce. Neste sentido, o analista enxerga uma categoria de investimentos que deverá se beneficiar diretamente desse avanço: os fundos imobiliários de logística.
Esses fundos investem em galpões, centros de distribuição e outros imóveis estratégicos que são utilizados por empresas como as mencionadas para armazenar e transportar produtos.
Identificando Oportunidades em FIIs de Logística
Com a ampliação da operação de diversas companhias, o analista prevê uma valorização imobiliária, assim como um aumento na ocupação dos galpões logísticos. Esse cenário tende a favorecer os rendimentos distribuídos por esses fundos.
Dado que os FIIs de logística representam uma maneira direta de explorar esse potencial, o analista compartilha alguns insights sobre o conteúdo de seu novo relatório de mercado, que analisa esse segmento específico.
Critérios de Seleção dos Fundos
Para a seleção dos fundos, foram escolhidos ativos premium, modernos e bem localizados, que possuem o potencial para aproveitar plenamente esse movimento no mercado. Entre os fundos selecionados, estão:
- Um FII que possui 14 galpões logísticos em seu portfólio, com potencial de valorização de 7% nas cotas e geração de renda de 9,6% nos próximos 12 meses;
- Um fundo com upside esperado de 9,6%, cuja estratégia de desinvestimentos contínuos e realocação de capital tende a liberar valor;
- Um FII que recentemente destravou um valor considerável e apresenta um dividend yield estimado em 10,5% nos próximos 12 meses.
Acesso ao Relatório Completo
Se você se mostrou interessado em saber quais são exatamente esses FIIs e como o setor pode estar diante de uma janela de oportunidade significativa, o relatório completo da Empiricus Research pode ser consultado.
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Fonte: www.moneytimes.com.br
