Vendas de Novas Construções em Queda
Desempenho de Vendas em Janeiro
Em Blaine, Minnesota, novas residências na Lexington Waters, que começam a partir de meio milhão de dólares, são casas de alta eficiência e mantidas pela associação de proprietários (HOA). De acordo com o U.S. Census Bureau, as vendas de novas casas construídas em janeiro apresentaram uma queda de 17,6% em relação ao mês anterior, resultando em uma taxa anualizada sazonalmente ajustada de 587.000 unidades. Este foi o ritmo mais lento desde 2022.
A previsão dos analistas do setor habitacional era de uma queda muito menor nas vendas das novas construções.
Comparação com o Ano Anterior
As vendas também foram 11,3% inferiores às registradas em janeiro de 2022, conforme o U.S. Census, que ainda está com atraso na divulgação dos dados devido à paralisação do governo no ano passado. Além disso, as vendas de dezembro foram revisadas para baixo.
Taxas de Juros e Seus Efeitos
Antes de abordar os números, é importante ressaltar que essa contagem se baseia em contratos assinados, ou seja, refere-se às pessoas que estavam à procura de imóveis quando as taxas de juros eram inferiores às atuais. Durante janeiro, a taxa média de um empréstimo fixo de 30 anos variou entre 6% e 6,2%, segundo o Mortgage News Daily. Atualmente, essa taxa está em 6,36%.
Aumento do Inventário
Como resultado dessa situação, o inventário de casas à venda subiu para uma oferta correspondente a 9,7 meses, um aumento em relação aos oito meses registrados em dezembro, conforme reportado pelo U.S. Census. Esse número é 7,8% superior ao total de janeiro de 2022.
Impacto no Mercado de Construção
O aumento nas casas disponíveis e a diminuição na demanda levaram os construtores a reduzirem os preços. O preço médio de uma casa vendida em janeiro foi de $400.500, segundo a agência, o que representa uma queda de 6,8% em relação ao ano anterior. Os preços das casas existentes continuam estáveis em nível nacional, porém os construtores relatam um aumento nas ofertas de incentivo para atrair compradores.
Tendências em Março
Os dados referentes ao mês de março não indicam melhora. Estima-se que 37% dos construtores tenham reduzido os preços em março, um aumento em relação aos 36% registrados em fevereiro, segundo a National Association of Home Builders.
Desempenho Nacional nas Vendas
As vendas foram inferiores em todo o país, mas a maior queda foi registrada nas regiões Nordeste e Centro-Oeste, onde o clima rigoroso do inverno pode ter influenciado os resultados. No entanto, no Oeste, as vendas caíram quase 22% em comparação a dezembro, onde as condições climáticas não desempenharam um papel relevante.
Fonte: www.cnbc.com
